廈門：新規下月實施 7層以下商品房封頂后才可預售

   12月6日，廈門市國土局公告顯示，新修訂的《廈門市商品房預售管理規定》將于2014年1月1日起施行。

  據悉，廈門市現行的商品房預售管理辦法從2002年起執行至今。規定中，四層以上的商品房項目有地下室的，只要完成基礎和首層結構工程即可領預售證。

  此次修訂則更改了標準—7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上(含8層)的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少于7層。同時，開發商投入開發建設的資金須已達到該項目工程建設總投資的25%以上。

  對于商品房預售方案，新規表示：包括預售商品房的可售房源幢數、套數、面積，以及每套房屋的房號、面積、銷售單價和總價、用途等內容；車位(庫)出售或者出租的方案等。新規還強調，預售商品房項目可以分期、分幢申請預售許可，但不得分層、分單元申請。

  新規還要求，預售商品房項目竣工驗收后，預售人應當向預售主管部門申請辦理商品房現售備案。取得商品房現售備案證明后，原商品房預售許可證自動失效。

  對已取得預售許可的商品房項目，預售人應當在取得商品房預售許可證之日起10日內一次性公開全部預售房源及每套的價格。違反此規定，將由預售主管部門責令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預售人信用檔案。

  未取得商品房預售許可證，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用；不得以返本銷售、售后包租等方式預售商品房等。