廣州：年初不買年底買 至少縮水一間房

    繼上海、深圳實施二套房首付升至七成的政策之后，廣州二套房首付升至七成政策昨日正式出臺，并將于本月25日實施。受提高首付比例消息刺激，近來廣 州二手樓市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚報記者走訪廣州各大二手樓市發現，這幾天到各中介看房、咨詢的顧客較11月初多了三到四成，交易量 環比10月則增加了六成左右。與此同時，房價也較11月初上升了2%到5%。

  值得一提的是，通過對比發現，隨著樓價的上升，同樣的預算在年初能買到市中心的3房，現在再想在同一個區域內買房就僅能買2房。

  二手樓市量價齊升

  “因為擔心二套房首付增至七成，買房成本再上漲，這幾天看樓、買樓的人明顯增多，就我們店的情況看，人流量較11月初至少增加三成，較10月同期更是增加七成多。”洛溪新城一地產中介負責人稱。

  事實上，位于天河、海珠、荔灣、越秀等一些區域的房產中介也告訴記者，近幾天不僅客流量明顯增多，交易量較10月同期也增加了六成左右。

  隨著看樓、買樓客的增多，樓價更為堅挺。“與部分炒樓客恐慌拋房不同，二手樓市客流量的大增，令一些小業主的叫價心態也繼續走強，一夜漲數萬的 情況再次出現，昨天怡樂路某小區的一個業主就將原來210萬元的放盤價提至218萬元，一夜漲了8萬元，相當于一些工薪階層一年的收入。”新港西路一中介 表示。

  位于東山口、淘金路、珠江新城等區域的部分中介也稱，近幾天部分房源價格較11月初上升了2%到5%。值得注意的是，國家統計局數據顯示，10月份廣州二手住宅價格同比漲幅就已高達11.4%。

  年初不買年底買

  至少“縮水”一間房

  隨著樓價的上升，不少預算漲幅趕不上樓價漲幅的購房者發現，同樣的預算在年初能買到市中心的3房，現在再想在同一個區域內買房就只夠買2房了。 據合富標準指數顯示，越秀、荔灣、天河、海珠等中心四區，10月二手樓價同比漲幅分別為20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。

  以天河公園周邊的二手市場為例，電梯房1月均價約2.5萬元/平方米，2房和3房的總價分別為200萬-210萬元/套和270萬-300萬元 /套。樓梯樓1月均價約2萬元/平方米，2房和3房的總價分別為150萬-170萬元/套和200萬-230萬元/套。時至10月，該板塊電梯房的均價已 漲至3萬元/平方米，2-3房的套均價格分別高達250萬元/套和320萬-350萬元/套，即上漲近50萬元/套左右，而10月樓梯樓均價約2.5萬 -2.7萬元/平方米，2房和3房的總價分別為170萬-190萬元/套和260萬-280萬元/套，即上漲了20萬-50萬元/套左右。

  合富置業高級營業經理盧偉強表示，若買家持有200萬元預算想在天河公園周邊買電梯樓，1月份能買到80平方米左右的2房單位，而現在只能買到 70平方米左右的大1房或2房單位，相比之下，同等200萬元預算在10月份置業與在1月份置業相比，購買到物業面積至少縮水了10平方米左右。而手持 150萬元預算想買樓梯樓的買家，1月份可以買到80-90平方米的單位，而10月份只能買70平方米左右的單位，同樣預算能購買到的物業面積縮水了 10-20平方米。盧偉強表示，年初曾有買家手持215萬元打算在天河公園附近購買一套99平方米的單位，但由于價格未能談妥而放棄，到了10月份想買的 時候，同類物業已經升值到300萬元，該買家不得不選擇面積小一些的物業或到外圍區域購房。