深圳：寫字樓、商鋪價格同創新高

龔夷菲 陳元/《廣州日報》/20110310　

    記者昨日從世華地產成交的研究報告中了解到，深圳自春節之后，寫字樓、商鋪的業主普遍調高放盤價，大概漲幅在10%~20%之間。據業內人士表示，深圳自出臺限購令之后，整個中心區、中心西區的寫字樓商鋪漲勢最猛，成熟區域的大面積寫字樓成為市場熱寵。同時，隨著深圳的住宅市場調控政策的執行力度一直持續嚴格，導致整個深圳的商業行情上漲也在持續。

    寫字樓、商鋪價格同創新高

    根據世華成交系統統計顯示，2011年2月，深圳二手寫字樓的放盤均價達到30668元/平方米，二手商鋪的放盤均價達到61763元/平方米，環比分別上漲7.4%、5.7%?；仡櫲ツ甑难芯繑祿l現，2月份的二手寫字樓、商鋪放盤價均創下歷史新高。

    據南山中原地產的置業顧問龔春麗介紹，“今年過完春節后，大部分商用物業業主提高了放盤價，與去年12月相比，普遍上漲10%~20%。限購令的出臺讓很多熱錢轉向了商鋪投資，因此節后的商鋪盤源顯得較為緊張，同時很多業主惜售的心理也尤為明顯。在此多種因素的影響下，致使目前放盤價不斷創新高。”

    龔春麗告訴記者，尤其是福田CBD、中心西區放盤價上漲更明顯，南山、羅湖相對穩定。

    商鋪投資客比重占客戶的30%

    根據世華地產在一線地鋪的調查數據顯示，去年第四季度，商鋪的投資客約占客戶總人數的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。

    “近期地鋪咨詢和看鋪的客戶增多，其中不乏從住宅轉向商業地產的投資客，而且這類商鋪的投資客在日漸增多。”世華地產研究部總監肖小平說。

    專家：

    價格或繼續上漲

    深圳市旅游和地產研究中心主任宋丁認為，數據顯示，跟年前相比，深圳的寫字樓、廠房、商鋪租金全線上漲，租金普遍漲幅達到15%，投資回報率攀升，且租賃穩定，物業本身的升值空間也很大。對手上有熱錢的人，具有很強的誘惑力。

    同時，宋丁認為，在供應緊張、需求持續增加的情況下，2011年二手商業成交價會出現20%的增幅。

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