石家莊：土地增值稅預征率調整為2%

陳霞/《燕趙晚報》/20100913

    繼規范并上調二手房個人所得稅后，昨日記者從我省地稅局了解到，我省房地產開發項目土地增值稅預征率也將從10月1日起統一調整為2%，核定征收率則上調為5%。對此，地稅部門稱此次上調是按國家稅務總局統一要求進行的，上調后河北仍是按全國最低標準來執行。業內認為，此舉將促使開發商加快資金回籠，不敢再囤房，將有效遏制過快上漲的房價。

    石市普通住宅土地增值稅預征率上調一倍

    昨日記者從河北省地稅局了解到，根據國家稅務總局《關于加強土地增值稅征管工作的通知》規定，全省房地產開發項目土地增值稅預征率和核定征收率將從10月1日起進行調整。除保障性住房外，房地產開發項目土地增值稅預征率統一調整為2%。房地產開發項目土地增值稅核定征收率統一調整為5%。

    據悉，以前我省規定的土地增值稅預征率為0.3%——3%，各地級市根據當地房地產市場的實際情況自行確定。石家莊是按照住房類型來區別確定的，除別墅外的住宅土地增值稅預征率為1%，寫字樓和別墅的預征率為2%。下月調整后，石市普通住宅類的土地增值稅預征率將比原來翻一倍。

    據了解，目前全國各地都在按國稅總局文件上調土地增值稅的預征率和核定稅率，河北在全國各省份中仍是按照最低的稅率標準執行的。國家上調核定稅率的目的就是為了合理調節房地產開發收益，促進房地產行業健康發展。

　  有望遏制房價過快上漲

    對于此次上調稅率帶來的影響，地稅部門表示，伴隨著核定征收率同步上調為5%，一些財務狀況不健全的開發企業將面臨多繳土地增值稅的后果。按照規定，房地產開發企業未設立賬簿或者賬簿不健全、成本費用等難以確定的，或者申報額明顯偏低等五種情況的，稅務部門將按照核定稅率進行征收。此前，由于多種原因，我省開發企業按照核定稅率來繳納土地增值稅的現象較多。

    “這次的土地增值稅調整可以說是拿稅收政策來調節開發企業的利潤，以及開發行為。”石家莊博潤投資顧問有限公司總經理龍星稱，從4月1日營業稅及附加稅上調至5.6%，8月1日個人所得稅上調為3%，再到土地增值稅，以及山雨欲來的房產稅，均傳遞了政府從稅收環節調控房地產的信號。他認為提高土地增值稅的預征稅率將增加房地產企業的稅費成本，最直接的就是對房地產開發商的資金進行收緊，會促使開發商加快資金回籠，不敢再囤房。但也有專家指出，如果僅僅提高預征率而不加強清算，土地增值稅的調節作用會大大減弱。