杭州：50%土地首付款月內付清 宅地首拍熱度依舊

《錢江晚報》/20100315

    開發商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金；成交后，需在一個月內繳清成交額50%的首付款。

    面對瘋狂上漲的地價，國土資源部3月8日下發了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(以下簡稱通知)，對土地出讓的各個環節制定了更加嚴格和細致的要求。其中，最值得關注的兩點就是：土地金首付支付時間縮短到一個月；還有，確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

    通知規定，土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。而對已簽合同卻不繳納出讓價款的，必須收回土地。

    針對國土資源部下發的這一通知，記者采訪了杭州市國土資源局土地利用處處長祝軍。祝軍表示，新政將增加開發商的拿地成本和違約成本。但由于杭州在國土部政策起草時就先行調整了地方政策，受影響不大。

    昨天，杭州出讓了四塊宅地，兩塊商業用地均直接成交，兩塊位于祥符的宅地引起開發商的熱搶。由浙江省建筑房地產聯合浙江發展房產組成的55號神秘買家，經過23輪激烈爭奪拿下9號地塊，成交總價26.85億元，折合樓面價10210元/平方米，溢價率達85.6%。

    作為虎年來主城區出讓的首塊純住宅用地，9號地塊即迪美化纖地塊雖然位于祥符，但占地152畝，具有規模優勢，一開始就受到多家大牌開發商爭奪，濱江房產、保利房產都參與競價。這塊地起始樓面價5500元/平方米，經過15輪爭奪便突破一萬元大關。

    第二塊祥符宅地占地約41畝，經過16輪報價，最終由麗晶置業有限公司以5.9888億元競得，最終競得樓面價為8803元/平方米。

    一邊是新政提高拿地成本，一邊從近期的幾次土地出讓發現，資金實力雄厚的國企央企拿地勢頭依舊兇猛。

    一出手就是近27億資金的55號買家有著明顯的國企背景。據相關開發商介紹，這塊地，浙江省建筑房地產和浙江發展房產各占一半股份。浙江發展是浙江省鐵路投資集團有限公司下屬房企，開發過今日嘉園、藍色霞灣等住宅項目。而浙江省建筑房地產也有國企背景，在杭州曾開發朝暉苑、玄壇公寓、秋濤雅苑等。

    從出讓情況看，其資金實力也令人吃驚。55號買家是第二輪報價時露臉的，加價幅度一下子就是5個億。而與其拼到最后的據說是煙草公司，也是有錢的主兒。

    而再往前看，自首付上升到五成后，央企國企就頻頻露臉。如拿下杭汽發鑄造車間宅地的中鐵，再如前兩天拿下商業用地的中大房產……

    一位杭州本地知名民營開發商感嘆道，面對國企央企的進攻，民企單家拿地越來越難了，若要保住原先的市場份額，聯合拿地在今后會成為新模式。但由于目前開發商錢包仍鼓，新政中拿地成本提高的效果至少在目前看來還是收效甚微。