關于印發《房地產企業拆分銷售商業及配套用房違規承諾投資回報專項執法檢查工作方案》的通知

各區縣建委、房管局、北京經濟技術開發區國土房管局、市權屬登記中心：

為了貫徹落實《關于印發<市建委房地產市場秩序專項整治工作方案>的通知》（京建交〔2007〕518號），做好我市房地產市場秩序第三階段的檢查工作，我委制定了《房地產企業拆分銷售商業及配套用房違規承諾投資回報專項執法檢查工作方案》，現印發給你單位，請結合實際，認真組織貫徹落實。

　　
北京市建委房地產市場秩序專項整治辦公室

二00七年八月二十七日
　

房地產企業拆分銷售商業及配套用房違規承諾投資回報專項執法檢查工作方案

　

根據《市建委房地產市場秩序專項整治工作方案》部署，結合《房地產項目廣告宣傳專項執法檢查工作方案》，近期我委擬對部分商業及配套服務用房的銷售情況進行專項檢查。具體要求如下：

一、檢查范圍

1、目前在售商業及配套項目中銷售單元較小的項目。

2、曾經被投訴銷售中承諾有“投資回報”的企業和項目。

二、重點檢查內容

1、銷售廣告及宣傳材料中是否承諾固定升值或者投資回報。

2、是否采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3、是否采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

4、商品房分割銷售單元是否符合具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）永久性建筑的測繪要求。

5、是否在預銷售合同中或另外委托經營投資公司與購房者簽訂經營合同中承諾統一經營和定期回報。

6、是否按預售合同約定及時為購房人辦理預售登記和產權登記；按期交房。

三、檢查方式

1、各區縣市場部門要求相關開發企業認真組織對所列項目進行自查，自查存在違規的，應提交整改方案，九月十日前將自查結果報區縣。

2、在企業自查的同時，各區縣要對名單內所列開發企業及項目逐一組織實地檢查，對預銷售不規范，特別是群眾反應強烈，存在較大隱患的開發企業及項目要出具初步處理意見，九月二十五日前將企業自查情況及處理意見報送我委。

3、我委匯總各單位回饋情況及社會投訴后，適時協調市規委、工商、稅務等部門對問題嚴重的開發企業及項目進行嚴肅查處，處理結果在“北京市房地產交易管理網（www.bjfdc.gov.cn）”北京建設網(www.bjjs.gov.cn)預售項目信息中公示。