2005年房地產十大地震級事件

回顧：8月15日，央行發布《2004年中國房地產金融報告》建議取消現行的房屋預售制度，雖然隨后建設部發布聲明稱短期內不會取消期房預售，但這一提法仍然在消費者中引發了一場激烈的辯論。

點評：房地產開發貸款額度權限降低、個人住房抵押貸款門檻提高、停止辦理期房轉按揭業務……商業銀行開始對房地產業金融業務動真格了。這些動作，預示著在經歷了“痛苦”的選擇之后，銀行終于在貸款規模和風險控制之間走出了一步。而央行建議取消現行的房屋預售制度一旦實施，對房地產商來說將要面臨的局面用“強烈地震”一詞形容則毫不為過。


事件二：成本公開
震級：9級

回顧：7月，福州市物價局在全國率先公布了一份“房產內幕的范本”商品房成本清單，當即在房地產業內掀起軒然大波。但最終福州、浙江、江蘇，無一例外的在實施過程中遭遇重重阻礙，面臨“難產”。

點評：所謂，極力要掩蓋的往往就是真相所在。人們期待的是一個有效的商品房價格監督機制的形成。目前房價水平固然是市場雙方作用下的產物，但市場中的非理性因素是否被合理的引導呢？在公共信息極度缺失、極不對稱的前提下，非理性因素往往會充當一個不光彩的角色。如此，一個具有權威性、科學性、專業性的測算體系就顯得尤為重要，同時，各部門信息共享，政府的強力推進更是重中之重。


事件三：網上簽約
震級：8級

回顧：3月初，北京市建委下發《關于北京市商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》，其中明確規定：從3月15日起，商品房買賣雙方均應按通知規定在北京市房地產交易管理系統上進行網上簽約和預售登記。

點評：商品房預售信息網上公示與網上簽約，一方面為買房人吃了一顆定心丸，一方面也為社會提供了更為真實準確的樓市信息。例如在價格方面，同來自開發商的自報數字相比，由買賣雙方共同簽訂的合同金額當然更令人信服。這樣打破了傳統樓市信息不對稱，使商品房交易更加透明化與公正化。


事件四：6億騙貸
震級：7級

回顧：利用北京一座名為“森豪公寓”的爛尾樓，房地產公司、律師、銀行內部人三方共同導演了一出騙貸6億元的大案。該公司以開發“森豪公寓”為名，在簽訂樓宇按揭貸款合作協議后，又從中國銀行北京分行冒名騙取個人住房按揭貸款共計6.4億元，虛構銷售“森豪公寓”。3月，北京市檢察機關已立案調查，并將涉案關鍵人物正式逮捕。

點評：隨著森豪公寓停工，6.4億元的貸款已經不可能完璧歸趙。此時中國銀行在對不良資產進行責任認定和追究的同時，對經營性分支機構進行合規經營、業務環節可能存在的風險隱患予以排查是當務之急，以防范內外勾結的經濟犯罪活動再次發生。


事件五：公司并購
震級：6級

回顧：3月，萬科集團并購南都子公司，正式涉足浙江地產市場。6月，國美聯姻萬達，順馳牽手綠地后，北京本地兩家最大的房地產開發企業天鴻集團和北京城市開發集團合并成為北京房地產市場上的超級“巨無霸”。10月，首創置業表示至少有一個項目已經簽下了并購協議，其余項目正在最后的談判之中。

點評：隨著樓市調控后續反應逐步呈現，有越來越多的地產公司選擇走向合作或者合并，由此開始了新一輪地產變局。事實上，從市場反饋的信息來看，正是因為宏觀調控的影響，銀行借貸政策的調整，使許多開發商資金鏈出現問題，其中包括一些正在積極擴張的大型房地產集團，在運作某些大項目時也感到力不從心，資金正成為項目開發的“掣肘”。在這種壓力下，強強聯手，合作開發，能讓企業有更多可周轉的資金，能最大化企業的贏利能力，更是行業發展成熟的一種表現。

事件六：清河地王
震級：5級

回顧：受北京二環內不再新增住宅用地的限令等眾多因素的影響，8月1日進行的清河地塊拍賣成為繼北京“8·31”政策之后，拍地史上迄今競爭最為激烈的一次。競拍會上吸引了順馳、富力、珠江、城建、北辰等業內舉足輕重的大地產公司的極大關注。最后，華潤以25.65億元把清河地王納入旗下。

點評：“8·31”大限后，業內對土地供應保障開始質疑。隨著國家整體宏觀調控政策實施，使得土地供應量明顯下降，由此清河毛紡織廠這一北京土地公開交易市場上的最大地塊早早就被許多大牌開發商看好，成為眾目睽睽下的“大餐”。而華潤以業內認為完全物非所值的價格拿下該地，不僅被同仁看成是不理智的舉動，更為其怎樣能夠實現價值回報而疑惑，最讓人為之擔憂的是，地價的抬高而導致房價上升的序幕是否就此拉開？


事件七：六大榜單
震級：4級

回顧：10月初，胡潤的百富榜前百位的富豪中，房地產商占了近五成。而排名前50位的富豪中也有24位涉足房地產領域。兩份納稅排行榜中納稅500強鮮見房地產企業，少數幾個上榜的著名地產商也都排在300名以外。而在英國人胡潤、福布斯和《公益時報》發布的三份慈善家排行榜中，房地產業仍是產生慈善家最多的行業。其中一份榜單，慈善家中有41位主要從事房地產和建筑行業，占上榜總人數的30.4%。而在排名最前的10位慈善家中，有7位主要從事房地產業。

點評：從百富榜到納稅榜，再到慈善榜，一個個“本身不算什么”的榜單因“聯手”備受關注?！胺科蟠嬖趪乐氐呢敻慌c納稅不等、房企社會責任心缺失”的說法隨之而來，業內人士開口喊“冤”，認為各種納稅標準并不相同，不能僅以一個結果衡量企業的社會責任心。而慈善榜中的所顯示的數據，正是地產“大佬”們回報社會的“證明書”。


事件八：佰家事件
震級：3級

回顧：資金鏈幾近斷裂，人員大量流失，違規的經營操作……本來僅是中介公司內部經營管理上的問題，但最后卻演變成為涉及700余戶、金額達300多萬元的社會事件。繼2003年“堅石事件”之后，北京中介行業的“佰家事件”再次讓房屋中介交易中的風險防范成為人們關注的焦點。10月底，佰家房地產經紀公司董事長董雪勇出面澄清佰家拖欠房租事件，并向業主道歉，承諾明年6月底之前，全部解決拖欠房屋出租人的租金。

點評：探尋“佰家事件”，我們發現事件產生的原因是租房款或者購房款放入中介公司賬戶上帶來的結果。在北京目前的房屋租賃市場尚不成熟的情況下，中介公司是否有足夠的能力做房屋租賃代理業務，是值得我們思考的問題?！鞍奂摇笔录还庾屜M者又一次警覺中介，更讓正規的中介公司臉面無光，只能重整旗鼓，老調重唱“誠信”口號。


事件九：部委調查
震級：2級

回顧：6月，商務部宣布首次專項調查全國各地的大型商業地產。調查分為兩個階段，第一階段在珠江三角洲、廣東、廣西、福建等地進行；第二階段在杭州、南京進行。此次活動把資金運營情況與商業設施建設用地的情況作為調查重點。據悉，今年空置面積上升與結構不合理是此次調查表現突出的兩大問題。

點評：業內將商業地產喻為“能下蛋的雞”，要養大這只“雞”，卻需要大量的資金。而目前商業地產開發對銀行的依賴性較強，一旦出現經營差、利潤下降，達不到盈虧平衡點，就會造成銀行的不良貸款。此次商務部牽頭開展的調查行動，正是說明了商業地產結構性矛盾已進入國家調控視野；借此提醒銀行注意商業地產的貸款風險，在進行商業地產投入時理性分析，減少自身的金融風險。


事件十：榮豐風波
震級：1級

回顧：6月，以開發北京第一家4.8米高可加隔層精裝小戶型項目在業界大賺眼球的榮豐2008樓盤，卻因主推的隔層(作為樓板把上下兩層分開)發生踏穿事件、多次拖延交房期限而引起幾百名業主集體找開發商討說法的現象。而經過幾次集體維權后，部分業主沒有得到滿意的答復，卻收到了退房通知書，也正是退房通知書引來了建委對該事件的關注，擔當起業主與開發商的協調人。

點評：買房子，對大多數中國老百姓來說，是家中的頭等大事。在買房人與“霸王企業”的博弈中，除了向消協投訴、向媒體反映、拒絕簽訂協議、尋求法律幫助，當下消費者更加期望政府能作為老百姓的聲援力量，適時介入。