秦皇島市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

第一條  為建立房屋維修的保障機制，培育物業管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條  凡在本市城市區范圍內購買商品住房(包括經濟適用住房)的購買人，應當按本辦法的規定繳交房屋共屬部位共用設施設備維修基金，以下簡稱維修基金。
第三條  市房產管理局是本市維修基金的主管部門(以下簡稱基金主管部門)，主管本市維修基金的管理工作。市財政局是維修基金的監管部門，負責維修基金的監督、指導工作。市房產管理局物業管理辦公室負責維修基金的管理、指導與協調的具體事項。
第四條  維修基金的管理實行業主所有、專戶儲存、財政監督、規范使用的原則。
第五條  維修基金按以下規定繳交：
(一)公有住房的出售單位，按售房款總額的40％提取。實行物業管理的已售公房維修基金應由售房單位和物業管理企業簽訂維修基金委托管理使用合同，并將這部分維修基金由市住房資金管理中心統一劃入市維修基金專戶管理使用。沒有實行物業管理的已售公房維修基金由市住房資金管理中心統一管理，專戶儲存，?？顚Ｓ?。
(二)商品住房的購房人，多層住宅按購房款的2％交納,高層住宅按購房款的3％交納。
(三)房屋拆遷調換產權的，拆遷后新調換的住劈按商品住房要求繳交維修基金。
第六條  商品住房的購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在售房合同中同時約定，由售房單位代收代繳，市基金主管部門代存并監督使用。
第七條  開發建設單位必須在辦理商品房產權初始登記前一次性代交或墊交維修基金。
第八條  維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
第九條  本辦法所稱的共用部位是指房屋主體承重結構，包括基礎二內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱的共用設施設備是指住宅小區或單棟住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、照明、共用設施設備使用的房屋等，但按規定應由專業管理單位管理的部位除外。
第十條  使用維修基金時，應由物業管理企業或管理單位提出使用計劃，經業主委員會審定后，由市房產管理局物業管理辦公室核定劃撥。
第十一條  沒有實行物業管理的已售公房，需使用維修基金時，由管房單位提出使用計劃，報市房產管理局物業管理辦公室初審，市資金管理中心審核后劃撥。
第十二條  業主轉讓房屋產權時，維修基金余額不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第十三條  維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金利息：爭收益轉作維修基金滾存使用和管理。
第十四條  商品住房售房單位不按規定代收代繳維修基金，或者不按規定交清維修基金的，房產管理部門將不予辦理產權初始登記。
第十五條  維修基金必須繳存市維修基金專戶，實行二級賬戶管理?；鹬鞴懿块T開設的市維修基金專戶為一級賬戶，業主委員會選聘的物業管理企業代管的維修基金賬戶為二級賬戶，二級賬戶應設立明細賬，并按棟建賬，核算到戶。
第十六條  物業管理企業和管理單位應將維修基金的使用情況每半年公布一次賬目，接受業主的監督。同時，在賬目公布后，報基金主管部門審核并上報市財政部門。
第十七條  物業管理企業發生變更的，代管的維修基金賬目經業主委員會審核無誤后，應當辦理賬目移交手續，并報市基金主管部門備案。   
第十八條  為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時，經請示上級領導和財政部門批準后可用于購買國債或者法律、法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十九條  維修基金賬戶內余額不足首次繳交維修基金總額的30％時，經業主大會或業主代表大會決議，報市基金主管部門同意，由業主委員會按業主房屋建筑面積比例向業主續籌；沒有實行物業管理的已售公房，經市基金主管部門批準，由管房單位按業主房屋建筑面積的比例向業主續籌，續籌基金歸業主共有。
第二十條  基金主管部門應自覺為業主提供有關維修基金使用情況的賬目查詢服務。對業主或使用人、物業管理企業、開發建設單位之間就維修基金發生糾紛的，當事人可以通過協商、芬調解決，協商、協調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。
第二十一條  商品住房維修基金管理費用由基金主管部門申請，報財政局核定后，從維修基金增值收益中提取。
第二十二條  購買住宅區外的非住宅商品房，其維修基金的歸集與管理，可參照本辦法執行。1999年1月1日以后開工建設，2002年5月1日后辦理初始產權登記手續的商品住房按本辦法執行。
第二十三條  本辦法由市房產管理局負責解釋。
第二十四條  本辦法自發布之日起施行。