各縣(市)區建設局、房產處、各物業單位：
根據建設部《城市新建住宅小區管理辦法》以及《黑龍江省城市住宅小區物業管理辦法》有關規定，為進一步加強對住宅小區物業管理，維護和發揮業主委員會的自治權利，經廣泛征求各方面意見，制定齊齊哈爾市《住宅小區業主委員會章程(示范文本)》，請按此示范文本制定本住宅小區的業主委員會章程。凡是一九九八年以后實施物業管理的住宅小區，都要按照建設部《城市新建住宅小區管理辦法》規定，組建業主委員會并按章程運作。此前還沒有建立業主委員會的物業管理住宅小區要在2002年6月末前組建完畢。各區新組建的業主委員會要及時到市建設局房產與物業管理處辦理登記備案。
特此通知。
二ＯＯ二年四月十五日
齊齊哈爾市住宅小區業主委員會章程(示范文本)
第一章 總則
第一條 業主委員會是根據國家及地方物業管理法規成立的代表本物業區域內全體業主合法利益的自治組織。本會的一切合法權益受國家法律保護。
第二條 本會接受市、區物業行政主管部門的監督與指導。
第三條 本章程所稱業主是房屋所有人和使用人，業主大會是由全體業主組成，決定本物業區域重大事項的自治管理組織，業主委員會是業主大會的常設機構。
第四條 業主委員會的宗旨是代表本物業區域的合法權益，實行業主自治管理與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域公共秩序，創造整潔、優美、舒適、文明的環境。
第二章 業主委員會的產生與組織
第五條 本會由業主大會選舉產生，對業主大會負責。首屆業主委員會由各區物業行政主管部門指導開發建設(物業管理)單位、業主代表組成籌委會，推薦業主委員會候選人，由業主大或業主代表大會選舉產生。
第六條 業主委員會應當自選舉產生15曰內，持下列文件到各區物業行政主管部門辦理登記：
l、成立業主委員會登j記I扣請書；
2、業主委員會組織機構；
3、業主委員會工作實施方案。
第七條 根據物業規模的大小，業主委員會設委員5—15名，其中：主任1名，副主任l一2名，主任、副主任在委員中選舉產生。
業主委員會聘任執行秘書(或秘書長)1名，負責處理本會的日常事物，執行秘書可以是也可以不是本會委員。
業主委員會主任、副主任、執行秘書為兼職或專職。
業主委員會委員從業主中選舉產生，委員人數為單數，每屆任期3年，可連選連任。在任期內委員的撤換、增減由業主委員會會議通過后，提交業主大會：或業主代表大會確認。
第八條 業主委員會由道；德品質好，熱愛公益事業、責任心強，有一定組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。以下人員不能擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會或業主代表大會確認。
1、個人已宣告破產或擔任企業法人期間該企業破產3年內的；
2、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；
3、無故缺席會議連續3次以上的；
4、已不是業主的；
5、有違法犯罪行為，被司法部門認定或正在接受調查的；
6、以書面形式辭職的；
7、其他原因不適宜擔任委員的。
第三章 業主委員會的權利與義務
第九條 業主委員會的權利
l、在各區物業行政主管部門指導下，制定本物業管理區域業主公約和業主委員會章程，維護房屋產權人、使用人的合法權益，提交業主大會和業主代表大會通過后，報所在區物業行政主管部門備案；
2、定期召開和主持業主大會；
3、決定選聘物業公司，并與物業管理單位簽訂委托合同；
4、審議物業管理單位年度管：理計劃，年度概預算及決算報告；
5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作；
6、監督公共建筑、公共設施的合理使用。按協議協助物業公司作好物業費用的收繳工作。物業公司對簽約協助收費工作的業主委員會有關人員，按月給予適當補償，標準限定在50一100元之間。
第十條 業主委員會的義務
1、籌備業主大會并向廣：失業主報告工作。經l5％以上的業主或業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或業主代表大會；
2、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其它有關法律及政策規定，協助物業管理單位落實各項管理工作，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；
3、督促業主嚴格履行物業管理委托合同，保障本物業區域各項管理目標的實現；
4、接受市、區物業管理行政主管部門的監督指導，執行政府部門對本物業區域的管理事項提出的指令和要求；
5、本會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
第四章 業主委員會
第十一條 業主委員會會議每三個月至少召開一次，有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認．為有必要時，可召開特別會議。
第十二條 業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員，委員因故不能參加，可以一次書面委托代理人(代理人必須是本物業區域的業主)參加。
第十三條 業主委員會會議由主任召集、主持。主任因故缺席時，由副主任主持，會議決定問題采取少數服從多數的辦法。
第十四條 業主委員會召開會議，可邀請物業行政主管部門及街道辦事處、居委會、派出所、物業管理單位人員和業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十五條 會議表決時，每一委員有一票表決權，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己投過的一票外，再投決定性一票。
第十六條 執行秘書應做好會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔，涉及物業管理的重大問題應由與會全體委員簽署。
第五章 附則
第十七條 業主委員會解散與終止依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。
第十八條 業主委員會日常必要的辦公費用要事先作出預算，由物業公司協助解決。不常設業主委員會辦公用房。臨時會議和集體研究物業管理事宜需要辦公用房時，可由物業公司提供。
第十九條 本章程自業主大會或業主代表大會討論通過之日生效。
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2008/6/26 14:09:00