貴陽《物管企業撤出物業小區的程序規定（試行）》

(市物協字第[2007]008 號)

關于下發《物管企業撤出物業小區的程序規定（試行）》的通知

各物業管理企業：
    為貫徹執行《貴陽市物業管理條例》等相關法規，規范物業管理行為，促進物業行業健康有序的發展，我們起草了關于《物管企業撤出物業小區的程序規定（試行）》，請遵照執行。

物業管理企業撤出企業小區的程序規定

    為促進物業管理行業健康有序的發展，根據《貴陽市物業管理條例》及《貴陽市物業管理規定》，結合我市實際，制定本規定。

一、物業管理活動中，有以下情形的，業主可依法解除物業服務合同、解聘物業管理企業；
（一）物業服務到期；
（二）由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
（三）物業管理企業未按物業服務合同約定履行義務；

二、業主解除物業服務合同，需按國家、省、市相關規定進行。

三、在物業管理活動中，有下列情況的，物業管理企業可作出解除物業服務合同，停止物業管理活動的規定：
（一）物業服務合同到期；
（二）由于不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
（三）業主違反服務合同約定，致使物業管理企業無法正常履行物業服務合同。

四、物管企業作出撤出物業服務小區的決定，應書面送達業主委員會或業主代表方，同時應函告物業所在地辦事處及房地產管理部門；被解除方如有異議，可以協商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。

五、物業管理企業在撤出所管小區解除物業服務合同前，須在小區內公告并作如下公示：
（一）撤出所管小區的公告及原因;
（二）物管費收支情況公示；
（三）擬退出的時間及相關資料交接的時間、地點；
（四）其它需告知的事宜；
上述公示資料需提前20天公示

六、物業管理企業應在解除物業服務合同的決定生效之日起的20日內向業主委員會（或業主授權代表）辦結移交并退場。未如期辦結移交的，經雙方協商另約移交時間后再先行退場；

七、物業管理企業撤出所管小區解除物業服務合同前應就以下內容移交：
（一）代管物業維修資金的，應將業主明細表及帳目移交；
（二）物業管理用房；
（三）小區業主樓層、面積、姓名等檔案資料；
（四）清退退出日期后業主繳交的物管費及裝修保證金；
（五）消防、水、電、氣、電梯等驗收資料；
（六）基礎、地下管線等隱蔽工程驗收資料；
（七）其它相關圖紙。

八、因物業管理企業的過錯解除物業服務合同，給業主造成損失的，應依法賠償；因業主過錯解除物業服務合同，給物業管理企業造成損失的，物業管理企業可依法要求賠償損失和補償其不可轉移的先期投入。

九、本規定于下發之日起試行。

二00七年十一月九日