長沙市房屋產權管理局關于商品房預售管理實施物業管理方案確認的通知

長房政發［2003］047號 2003年5月23日
長沙市房屋產權管理局關于商品房預售管理施物業管理方案確認的通知
長房政發［2003］047號 2003年5月23日
各房地產開發企業、局屬各單位、區縣（市）房產局:
為進一步推動我市物業管理的發展，落實住宅小區的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利和義務，依據建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》和長沙市房屋產權管理局、長沙市財政局、長沙市物價局、長沙市地方稅務局、長沙市審計局、長沙市住房制度改革領導小組辦公室聯合下發的《關于貫徹〈長沙市住宅區物業維修基金管理辦法〉有關工作的通知》（長房政發［2003］044號）之規定，凡2003年7月1日以后申領商品房預售許可證的開發企業均須向市房屋產權管理局提交物業管理方案，辦理物業管理方案確認單?，F將具體事項通知如下:
一、開發企業在辦理物業管理方案確認時，須向市房屋產權管理局物業監管處提交以下資料:
（一）開發企業制定的物業管理方案:
（二）建筑總平面圖（復印件），并在圖上標注物業管理服務用房的具體位置和面積;
（三）預留物業管理服務用房所在層的平面圖（復印件），并加蓋公章和法人代表簽字。
二、市房屋產權管理局物業監管處必須嚴格按物業管理法規對開發企業提供的物業管理方案進行確認。
三、開發企業憑市房屋產權管理局物業監管處的物業管理方案確認單及相關資料，方可辦理商品房預售許可證。以上通知，望認真貫徹執行。附:物業管理方案內容提要

物業管理方案內容提要 物業管理方案內容提要如下:
一、前期物業管理
1、采取面向社會招標、議標、邀標的形式，選聘具有資質的物業管理企業進行專業化物業管理;
2、與物業管理企業簽訂《前期物業管理協議》，明確責、權、利關系;
3、根據物業管理服務內容，向市物價局申報收費標準，執有物價部門核發的《服務價格登記證》;
4、在房屋銷售中，公布物業管理單位、物業管理內容及服務標準、物業管理服務收費標準;
5、按照規劃設計的要求，完善各種配套設施;
6、協助業主做好業主委員會的籌備工作;
7、在物業質量保質期內，明確物業質保責任，并及時解決出現的質量問題，為物業管理工作開展創造必要的條件。
二、物業管理用房的確定
根據《湖南省城市住宅區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）的規定，按照房屋總建筑面積千分之三至千分之五提供物業管理用房，注明房屋位置和面積，并有加蓋開發企業公章和法人簽字的平面圖復印件。
三、物業管理資料的移交工作，包括以下內容:
l、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，共用設施竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施、設備安裝、使用和維修保養技術資料;
3、物業質量保證文件和物業使用說明文件;
4、物業管理所必須的其他資料。
四、物業維修基金的歸集
l、銷售房屋的同時積極做好維修基金歸集的宣傳解釋工作。
2、由銷售經理負責，并明確專人進行維修基金的代收工作。
3、認真做好維修基金明細表和申報表的填寫上報工作。
4、在維修基金移交市房產局前，做好維修基金的管理工作，確?；鸬陌踩?。
5、保證在辦理產權初始登記（棟證）時，足額繳交物業維修基金。我公司承諾將嚴格按以上方案實施。