關于貫徹《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》有關工作的通知

    各房地產開發企業、各相關單位：
　　為認真貫徹落實《長沙市住宅區物業維修基金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現就有關工作通知如下：
　　一、統一認識，加大宣傳力度，廣泛深入地宣傳《辦法》，充分認識建立物業維修基
金的重要意義，正確理解物業管理收費和物業維修基金的關系，著眼當前，立足長遠，保障物業維修基金歸集工作的順利開展。
　　二、市房屋產權管理局為全市物業維修基金的主管部門，各區房屋產權管理局負責轄區內物業維修基金歸集的檢查、指導工作。為進一步做好物業維修基金管理工作，根據建設部《城市商品房預售管理辦法》的規定，《辦法》實施之日起，開發建設單位辦理商品房預售許可證時應提交《物業管理方案》。
　　三、物業維修基金用于房屋共用部位、共用設施設備大中修和更新改造，由業主自己繳存，自己使用，歸業主所有。物業維修基金屬民間自存自用費用，不屬行政、事業及服務性收費。
　　四、物業維修基金繳款憑證統一采用專用收款收據《長沙市物業維修基金繳款憑證》。憑證一式四聯（第一聯代收單位留存聯；第二聯業主繳存憑證聯；第三聯房產檔案留存聯；第四聯物業維修基金繳存窗口留存聯）。代收單位在物業維修基金繳存窗口申報繳交物業維修基金后，由物業維修基金繳存窗口開據《長沙市物業維修基金繳款憑證》。
　　五、開發建設單位在售房時代為歸集的首期物業維修基金，不計入房屋銷售收入。根據國家稅務總局（國稅發[1998]217號）文件對“代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅”的規定，開發建設單位代業主收繳的物業維修基金也不計征營業稅。
　　六、市房屋產權管理局設立的專門物業維修基金代管機構，應建立和完善各項物業維修基金歸集、使用和管理制度，設置快捷方便的物業維修基金自動查詢系統，主動接受業主的監督。由市房屋產權管理局代管的物業維修基金，每半年應接受審計部門的審計監督，實現物業維修基金管理科學、高效、安全的目的。
　　七、首期物業維修基金繳存程序：
　?。ㄒ唬┓课蒌N售前，由開發建設單位憑商品房預售許可證在市物業維修基金繳存窗口領取《長沙市物業維修基金繳款明細表》。
　?。ǘ┓课蒌N售時，開發建設單位按照規定標準和購房人所購房屋的類型、金額計算出購房人應繳交的物業維修基金數額，并準確地填寫《長沙市物業維修基金繳款明細表》，由購房人按應繳金額足額繳交物業維修基金。
　?。ㄈ┰谵k理房屋棟證時，開發建設單位憑《長沙市物業維修基金繳款明細表》在市物業維修基金繳存窗口領取《長沙市物業維修基金繳款通知書》，到委托銀行繳款。
　?。ㄋ模┰谑形飿I維修基金繳存窗口領取分戶的《長沙市物業維修基金繳款憑證》，代收單位留存第一聯，交購房人留存第二聯（業主繳存憑證聯）。
　　八、實行物業維修基金制度的時段劃分：售房單位向購房人辦理交房手續時，須向購房人足額代為收取物業維修基金；售房單位在辦理房屋初始登記（棟證）時，應將代收的該棟物業維修基金全額繳交至市物業維修基金繳存窗口。尚未售出房屋的物業維修基金由開發建設單位按《辦法》規定繳交。
　　《辦法》實施時，開發建設單位已經出售的房屋，未代為歸集物業維修基金且尚未辦理房屋初始登記的和已辦理房屋初始登記但尚未辦理房屋轉移登記（戶證）的，應向購房人代為收取物業維修基金，并及時向市物業維修基金繳存窗口繳交。
　　《辦法》實施后，開發建設單位在售房過程中應嚴格按照《辦法》規定做好首期物業維修基金代收工作。
　　九、市房屋產權監理處、市房地產管理交易所不受理未提交《長沙市物業維修基金繳款憑證》的房屋初始登記和房屋轉移登記的申請。開發建設單位申請辦理房屋初始登記和購房人辦理房屋轉移登記除應提交原規定的相關資料外，還須提交《長沙市物業維修基金繳款憑證》第三聯（房產檔案留存聯）。
　　十、按長沙市人民政府2002年第81號令，單位自管公有住房以經濟適用房價格出售后，首期物業維修基金按《辦法》第八條第（一）款規定繳交，但在核定物業維修基金的購房款基數時，是以購房人實際支付的價款為準，即扣除購房人夫妻雙方應享受的住房補貼的價款為計算基數進行核定。
　　公有住房出售后的物業維修基金歸集，由售房單位按規定從售房款中提足后繳至市物業維修基金繳存窗口。購房人繳存的物業維修基金，按戶計入個人住房物業維修基金賬戶，售房單位提取的物業維修基金按棟建賬，計入售房單位物業維修基金賬戶。
　　十一、《辦法》實施前，開發建設單位按1998年長政發41號文件規定標準已歸集物業維修基金的，應在《辦法》實施后三個月內，對已歸集的物業維修基金要進行清理、核對、造冊。
　　未成立業主委員會的，統一繳交市物業維修基金專戶代管；已成立業主委員會的，由業主委員會決定管理方式。未達到《辦法》規定標準或未歸集物業維修基金的，已成立業主委員會的小區，由業主委員會決定自行組織歸集或委托物業管理公司代為歸集；未成立業主委員會的小區，購房人可自行到市物業維修基金繳存窗口申報繳交。
　　十二、《長沙市物業維修基金繳款憑證》是房屋再交易的重要證件，是房產檔案需保存的要件之一。市房屋產權監理處、市房地產交易管理所在辦理房屋初始登記或轉移登記后，《長沙市物業維修基金繳款憑證》隨產權資料移交市房屋產權監理處檔案館存檔。
　　十三、長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉縣住宅區物業維修基金管理參照本通知的規定執行。長沙市房屋產權管理局長沙市財政局長沙市物價局長沙市地方稅務局長沙市審計局長沙市住房制度改革領導小組辦公室2003年4月28日