清遠市物價局關于轉發《物業服務收費管理辦法》的通知

轉發廣東省物價局、廣東省建設廳

關于貫徹實施國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》的通知 

市區各物業管理企業：

    現將廣東省物價局、廣東省建設廳《關于貫徹實施國家發展改革委、建設部〈物業服務收費管理辦法〉的通知》（粵價[2004]22號）轉發給你們，并結合我市的實際情況提出以下意見，請一并貫徹執行。

     一、我市市區住宅小區普通住宅（不含別墅，下同）物業服務，列入政府指導價格管理范疇，其基準價和浮動幅度詳見附件一。各縣（市）價格主管部門可根據當地的實際情況，會同房地產行政主管部門在附件一規定的范圍內確定當地的政府指導價格。

    住宅小區物業管理服務等級標準全市統一，詳見《清遠市普通住宅小區物業管理服務等級標準》。

    具體住宅小區的物業服務收費標準的服務等級由業主大會物業管理企業按《清遠市區住宅小區普通住宅物業管理服務費基準價及其浮動幅度》、《清遠市普通住宅小區物業管理服務等級標準》的規定簽訂合同約定；未成立業主大會的由業主與物業管理企業簽訂合同約定，實行市場調節價。

    二、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，可以約定服務期限。當業主、業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的同時，前期物業服務合同同時終止。

    三、建設（物業）企業交付物業使用，并全部辦齊各種證件之日起，業主于一年內未入住的閑置物業，可按 50% 計收物業服務費，超過一年后可按全價計收或雙方協商確定。

    四、住宅小區清潔服務，必須堅持“誰服務、誰收費”的原則，物業小區自行提供保潔服務的，環衛部門不得收取清潔服務費。住宅小區業主或物業使用人的生活垃圾原則上由物業管理企業負責上門收集，并提供保潔服務（含垃圾清運和處理）統一按每戶每月8元的標準執行。物業管理企業征集垃圾后由環衛部門代運和處理費按每車（4 噸車）120元收取。

    由環衛部門提供上門到戶進行保潔服務的，包括小區內樓梯下面及其周圍的地面，每天上午收集袋垃圾一次，每天下午清掃各一次，并運送和處理垃圾。由供水企業直接代收垃圾費為8元/ 戶月。

    物業管理企業在小區自行保潔服務的，收取保潔服務費3元，環衛部門只許收取垃圾運送處理費5元，每戶每月合計8元。

    五、業主或物業使用人對物業進行裝修時應維護小區內的公共衛生，保持小區公共設施的完好、整潔，并服從物業管理企業的統一管理。如在裝修時搬運裝修材料損壞公共場地和公共設施的，應負責恢復原狀或照價賠償。在裝修期間所產生的垃圾應由業主或物業使用人自行處理，如委托物業管理企業處理的，清運費由委托雙方協商確定。

    六、物業管理企業向業主收取的物業服務費，不論是執行政府指導價還是市場調節價都必須到物價部門申辦《廣東省經營服務性收費許可證》，按規定實行明碼標價，制作收費明碼標價牌，并懸掛在物業管理區域內顯眼位置，將物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計價方式、計價起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358 等有關內容的物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、通訊、有線電視等有關費用進行公示。物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應以適當的方式向業主進行明示。實行明碼標價的物業服務收費標準等內容發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并標示新標準開始實行的日期。

    七、市區居民住宅小區配套專用停車場（庫）收費標準，按《清遠市區居民住宅小區配套使用停車場收費標準表》計收。

    業主購買或房地產開發企業贈送的停車場（位），可免收停車費；也可協商收費，但收費標準不得超過收費標準，按物業等級收費，一級不得超過60% ，二級不得超過50% ，三級不得超過40% 。

    八、年終至次年1月15日內，物業管理企業必須向業主公布上年度物業服務費等收支情況。

    九、本通知于2005年5月1日起執行。過去有關物業服務費的文件與本通知相抵觸的，以本通知為準。

    十、本通知解釋權清遠市物價局商清遠市建設局。

附件：

1 、廣東省物價局關于貫徹實施國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》的通知

2、 國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》

3 、清遠市區住宅小區普通住宅物業管理服務費基準價及其浮動幅度

4 、清遠市普通住宅小區物業管理服務等級標準

5 、清遠市區居民住宅小區配套使用停車場收費標準表

                                   二○○五年四月六日

清遠市區住宅小區普通住宅物業管理

服務費基準價及其浮動幅度

清遠市物價局、清遠市建設局 清市價[[2005]25號                           

咨詢電話：3379882

投訴電話：12358

相關參考資料：

　　　　　１、廣東省機動車停放服務收費管理辦法實施細則

　　　　　２、清遠市區停車場收費標準表