關于公布惠城區住宅物業服務收費政府指導價的通告

惠價[2005]70號

    為了規范惠州市惠城區住宅物業服務收費行為，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，根據《廣東省物價局、廣東省建設廳關于貫徹實施國家發展改革委、建設部<物業服務收費管理辦法>的通知》及《惠州市物業服務收費管理暫行規定》精神,現將惠城區住宅物業服務收費政府指導價通告如下：
    一、按照《惠州市惠城區普通住宅小區物業管理服務等級標準》(詳見附件)，根據不同等級標準確定惠城區住宅物業服務收費基準價及浮動幅度如下:
（一）基準價（按每月每平方建筑面積計）
1、多層住宅（無電梯）：
一級：每平方米0.6元/月；
二級：每平方米0.5元/月；
三級：每平方米0.4元/月。
2、高層住宅（含帶電梯的多層及小高層）：
一級：每平方米1.10元/月；
二級：每平方米0.90元/月；
三級：每平方米0.70元/月。
（二）浮動幅度
各住宅小區在確定物業服務收費具體標準時，經物業管理企業與業主大會協商同意，可在相應等級基準價的基礎上上浮不超過30%，下浮不限，并在物業服務合同中約定。
    二、在本通告下發前，業主與物業管理企業已簽訂（或約定）物業管理服務合同（標準）可繼續執行，如業主和物業管理企業雙方認為現行的物業服務收費標準確有必要調整的，可按照《惠州市物業服務收費管理暫行規定》和本通告公布的基準價及浮動幅度協商確定。
    三、本通告所稱的建筑面積是指住宅房產證記載的套內建筑面積和分攤建筑面積之和，尚未領取房產證的住宅為房屋購買合同中約定的套內建筑面積和分攤建筑面積之和。
    四、惠城區住宅物業服務收費政府指導價每年定期公布。
    五、原惠州市和惠城區政府價格主管部門核發的有關物業服務收費標準批文同時停止執行。
    六、本通告自2005年7月1日起執行。

   
                                                                  惠州市物價局
                                                            二ＯＯ五年六月十七日

附件：
惠州市惠城區普通住宅小區物業管理服務等級標準

一  級
（一）基本要求
1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
3、物業管理企業持有資質證書。管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。
7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。
8、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。
10、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。
（二）房屋管理
1、對房屋共用部位管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。
2、房屋外觀完好、整潔，符合原設計要求，無任何違章裝修、違章搭建，公共區域無亂張貼、懸掛現象。
3、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。
4、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。
5、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，與業主（使用人）或裝飾公司簽訂規范的住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。
6、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。
7、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。
（三）共用設施設備維修養護
1、公共配套設施完善；道路平整順暢；電梯、水、電、消防設施先進；智能化程度高。
2、共用設施設備管理科學、規范，維護良好，保持最佳運行狀態。
3、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。
4、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。
5、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。
6、載人電梯24小時正常運行，且平均一部電梯每層不超過二戶。
7、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
8、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
9、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。
10、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
11、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
（四）協助維護公共秩序
1、配備先進的保安設備和監控報警系統，保持最佳運行狀態。
2、小區主出入口24小時站崗值勤。
3、重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監控設施的，實施24小時監控。
4、小區實行人車分流管理，進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。
5、對進出小區的外來人員實施登記出入管理，裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。
6、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。
（五）保潔服務
1、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
2、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。
3、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳保養良好，地面定期拋光、打蠟；樓梯扶手保持清潔，每周至少擦洗2次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水。無衛生死角。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。
5、二次供水水箱按規定定期清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。
6、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
（六）綠化養護管理
1、綠化覆蓋率不低于30%，園林美觀。
2、有專業人員實施綠化養護管理。
3、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。
4、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。
5、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇。
6、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

二  級
（一）基本要求
1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
3、物業管理企業持有資質證書。管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
6、公示16小時服務電話。急修1小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修和回訪記錄。
7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。
8、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。
10、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上。
（二）房屋管理
1、對房屋共用部位管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。
2、房屋外觀完好、整潔，符合原設計要求，無任何違章裝修、違章搭建，公共區域無亂張貼、懸掛現象。
3、根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。
4、每3日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。
5、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，與業主（使用人）或裝修公司簽訂規范的住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每3日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。
6、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。
7、小區主出入口設有小區平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志。
（三）共用設施設備維修養護
1、公共配套設施完善；道路平整順暢；電梯、水、電、消防設施較先進；智能化程度較高。
2、對共用設施設備進行日常管理和維修養護。
3、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。
4、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。
5、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。
6、載人電梯24小時正常運行。且平均一部電梯每層不超過三戶。
7、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
8、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
9、小區主要道路及停車場交通標志齊全。
10、路燈、樓道燈完好率不低于90%。
11、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
（四）協助維護公共秩序
1、配備保安設備和監控報警系統，保持良好運行狀態。
2、小區主出入口24小時值勤。
3、對重點區域、重點部位每2小時至少巡查1次。
4、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。
5、對進出小區的外來人員實行登記出入管理。
6、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。
（五）保潔服務
1、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
2、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次，半月拖洗1次；樓梯扶手保持清潔每周至少擦洗1次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除區內主要道路積水。無衛生死角。
3、區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。
5、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
（六）綠化養護管理
1、綠化覆蓋率不低于20%，植物選配恰當。
2、有專業人員實施綠化養護管理。
3、草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。各種綠化物長勢良好。
4、定期清除綠地雜草、雜物。
5、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇。
6、適時噴灑藥物，預防病蟲害。

三  級
（一）基本要求
1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
3、物業管理企業持有資質證書。管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
6、公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。
7、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
8、按合同約定規范使用住房專項維修資金。
9、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。
（二）房屋管理
1、有房屋共用部位管理制度，實施日常管理和維修養護。
2、房屋外觀良好。
3、根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。
4、每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。
5、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，與業主（使用人）或裝修公司簽訂規范的住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。
6、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。
7、各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。
（三）共用設施設備維修養護
1、設施設備按期維護，運行正常。
2、建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
3、操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。
4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。
5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。且平均一部電梯每層不超過四戶。
6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。
8、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
（四）協助維護公共秩序
1、小區24小時值勤。
2、實施巡視巡查制度，重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。
3、車輛停放有序。
4、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。
（五）保潔服務
1、小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次，基本實現垃圾袋裝化。
2、小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。無衛生死角。
3、區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。
（六）綠化養護管理
1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。
2、定期清除綠地雜草、雜物。
3、預防花草、樹木病蟲害。