關于執行《業主公約(示范文本)》的通知

各區縣房地產管理局、各有關單位：

　　為了規范業主使用、裝修物業的行為，維護全體業主的共同利益，根據《天津市物業管理條例》規定，現將《業主公約(示范文本)》印發給你們，望遵照執行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市房地產管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002年12月16日

業主公約(示范文本)

    為了加強________________________（以下簡稱“本物業”）的管理，維護全體業主和使用人（以下統稱業主）的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《天津市物業管理條例》和有關法規、規章制定本公約。全體業主均須自覺遵守。

    一、在使用、經營、轉讓其所擁有物業時,應當遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。

    二、執行、遵守業主會通過的各項決議和有關決定，支持、配合業主委員會的工作。

    三、遵守物業管理服務企業根據有關法規、規章、規范性文件和業主會委托制定的各項物業管理制度。

    四、支持、配合物業管理服務企業的各項管理服務活動。

    五、對物業管理服務企業的管理服務工作提出意見或建議，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

    六、自覺維護物業的整潔、美觀,共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好。

    七、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，保障家庭人身財產安全。

    八、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創造良好的工作和生活環境。

    九、在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝修、環境衛生、環境保護等方面,按照有利于物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理好相鄰關系。

    十、住宅房屋改變使用用途，應當征得相關業主和物業管理服務企業的書面同意，需經有關部門審批的，應當辦理相關手續。

    十一、業主裝修房屋，應遵守有關物業裝修制度，并事先告知物業管理服務企業。接受物業管理服務企業對房屋裝修的監督管理，凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應當服從管理、及時改正。業主違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業造成他人損失的，應承擔賠償責任。

    業主裝修房屋應當遵守下列規則：

    1．裝修房屋前，將裝修方案報物業管理服務企業審核，經書面同意后，與物業管理服務企業簽訂裝修協議后方可實施；

    2．施工時遵守物業管理服務企業對施工人員、施工時間和裝修設備使用等方面的要求；

    3．遵守物業管理服務企業對裝修材料難修垃圾存放的要求；

    4．對因裝修損壞共用部位、共同設施設備的，業主應當自行修復，不修復的由物業管理服務企業修復，費用由業主支付。

    十二、業主委托物業管理服務企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護,應支付相應費用。

    十三、物業管理服務企業對共用部位、設施、設備進行維修養護時，相關業主應當配合。當物業出現危及安全或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益及有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定應由相關業主維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由物業管理服務企業采取措施維修養護，其費用由業主承擔。

    十四、使用物業不得有下列行為：

    1．拆改住宅房屋承重結構，損壞共用的設施、設備，在外墻上拆改、增設門窗，損壞和改變房屋外貌；

    2．擅自在外墻安裝護欄、空調、遮陽罩、招牌或其他伸出物、懸掛物等；

3．擅自改變房屋設計用途、功能和布局等；

4．占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備或移裝共用設備；

    5．在庭院、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構筑物；

    6．隨意堆放雜物，隨地吐痰、高空拋物，丟棄煙蒂、紙屑、垃圾等；

    7．違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質；

    8．亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

    9．侵占、毀壞綠地、花木、綠化設施和園林小品，污染水面；

    10．不遵守車輛行駛規定，隨意停放車輛；

    11．聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；

    12．違反國家、本市及物業管理的規定飼養家禽、家畜及寵物；

    13．法律、法規和規章禁止的其他行為。

    十五、人為造成物業損壞的，由責任人負責修復。拒不修復的由物業管理服務企業維修，其費用由責任人承擔。

    十六、按物業管理服務合同約定和本市有關規定交納的有關費用，不得拒付。

    十七、違反本公約或有關物業管理制度造成其他業主人身傷害、財產損失的，應負賠償責任。

十八、其他增加條款：

    十九、業主將房屋出租時，應告知并要求對方遵守物業管理規定和本業主公約。

二十、本業主公約在業主會成立前，自購房人簽訂物業管理確認書后生效或業主會會議審議通過生效。

購房人（業主）簽字：                                   開發建設單位蓋章：

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