關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知

建住房[2002]74號

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：
　　為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：
　　一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。
　　二、根據（房產測繪管理辦法）的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
　　三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，（房產測量規范）未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
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　　計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
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　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
　　各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
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　　房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
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　　陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
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　　與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
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　　對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
　　房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
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　　樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
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　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
　?。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按（房產測量規范）中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
　?。ㄊ┡c室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
　?。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
　　四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
　　五、本通知自二○○二年五月一日起執行。
　　各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司。