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各區縣國土房管局，各物業管理企業：
現就我市貫徹實施建設部《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號，以下簡稱《辦法》)的有關問題通知如下：
一、關于資質審批和證書管理
(一)自2004年5月1日起，本市按照《辦法》規定對物 業管理企業資質實行等級管理?！?span lang="EN-US">
物業管理企業應當向注冊地區、縣國土房管局申請核定資質等級。一級物業管理企業資質由市國土房管局審查合格后報建設部審批；二級資質由區、縣國土房管局審查合格后，報市國土房管局審批。三級資質由區、縣國土房管局審批。 物業管理企業二、三級資質證書統一由市國土房管局頒發和 管理?！?span lang="EN-US">
(二)新設立的物業管理企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持《辦法》第六條規定的材料到注冊地的區、縣國土房管局申請辦理資質?！?
新設立的物業管理企業應當具備以下條件：
1．注冊資本人民幣50萬元以上；
2．物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3．物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準?！?
物業管理企業符合以上條件的，由市國土房管局核發三級(暫定)資質證書。三級(暫定)資質證書有效期為一年?！?
二、關于現有物業管理企業資質等級核定
(一)已經取得物業管理企業資質等級證書的物業管理企業，符合原等級條件的，可不再重新核定資質等級?！?
(二)凡已經取得《北京市物業管理資質合格證書》，但尚未申報資質等級的物業管理企業，應當在2004年12月31日前，持《辦法》第九條規定的材料到注冊地區、縣國土房管局申請核定資質等級。尚無物業管理委托項目的企業，可按照新設立企業申辦三級(暫定)資質證書?！?
三、關于外地來京企業資質管理
外地來京物業管理企業設立分支機構從事物業管理經營的，應當向注冊地區、縣國土房管局提交以下材料：
1．總公司營業執照復印件；
2．總公司《物業管理企業資質證書》復印件；
3．分支機構工商營業執照復印件；
4．分支機構負責人的身份證明；
5．在京從事物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同?！?
外地來京從事物業管理的企業，應當遵守本市相關法規、政策和規定，并主動接受物業項目所在地區、縣國土房管局的日常監督管理?！?
四、關于審批時限
市及區縣國土房管局在辦理物業管理企業資質等級核定時，應當按照以下時限辦理：
(一)核定三級資質及三級(暫定)資質的，區、縣局的審
查期限不超過10個工作日，市局發證期限不超過10個工作日；
(二)核定二級資質的，區、縣局的審查期限不超過5個工作日，市局審批期限不超過15個工作日；
(三)核定一級資質的，區、縣局的審查期限不超過5個工作日，市局審查期限不超過15個工作日?！?
五、關于資質年檢
取得物業管理企業資質等級證書的物業管理企業，應當在每年的第一季度到注冊地區、縣國土房管局申請參加資質年檢。
今年不再開展企業資質年檢工作?！?
六、關于資質管理中的監督檢查
物業管理企業違反《物業管理企業資質管理辦法》規定的， 由項目所在區縣國土房管局依法查處?！?span lang="EN-US">
七、其它
(一)取得《物業管理企業資質等級證書》的物業管理企業可在本市行政區域內設立分支機構，分支機構不再單獨辦理資質證書?！?
(二)跨區經營的物業管理企業，應當在承接物業管理項目后，及時將有關情況告知項目所在地區、縣國土房管局，并接受其日常監督管理?！?
(三)原《北京市物業管理資質合格證書》于2005年1月1日起作廢?！?
附件：建設部《物業管理企業資質管理辦法》
北京市國土資源和房屋管理局
二○○四年四月二十三日
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