關于規范市區住宅專項維修資金應急使用管理的通知

各轄區人民政府，市各有關單位：
    為加強對本市市區住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的應急使用管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護廣大業主的合法權益，根據《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《常州市市區住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規規定，并結合我市實際情況，現就規范市區住宅專項維修資金應急使用管理通知如下：
    一、維修資金應急使用項目范圍
    發生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，申請人可以組織應急維修：
    （一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；
    （二）電梯故障危及人身安全，經電梯檢驗機構評估并出具鑒定報告的；
    （三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；
    （四）樓體單側外立面有脫落危險的；
    （五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；
    （六）消防設施存在重大火災隱患，經公安機關消防機構出具整改通知的；
    （七）危及房屋安全及人身安全的其他情形。
    二、除電梯、消防應急維修項目由電梯檢驗機構、消防部門出具鑒定報告或整改通知外，其余應急維修項目由區物業管理行政主管部門組織屬地街道辦事處、社區居（村）民委員會、業主委員會（物業管理委員會）、物業服務企業進行現場認定，出具書面確認意見，市物管中心派員參加。
    三、維修資金應急使用程序
    維修資金由市物管中心代管時，應急維修項目申請使用維修資金的，按照以下程序辦理：
    （一）申請人向區物業管理行政主管部門提出應急維修項目現場認定申請，區物業管理行政主管部門組織現場認定。
    電梯、消防應急維修項目由電梯檢驗機構、消防部門出具鑒定報告或整改通知單，作為現場認定意見。
    （二）申請人組織將應急維修項目現場認定意見在小區公告，編制工程預算，制定維修資金應急使用方案。
    維修資金應急使用方案主要包括應急維修項目概況、實施主體、工程涉及的相關單位選聘方式（施工單位、審計單位等）、工程實施時間、驗收主體及驗收方式、質量保修要求等。
    （三）申請人持應急維修項目現場認定意見、工程預算書、維修資金應急使用方案等材料報市物管中心，提出維修資金應急使用申請。
    （四）市物管中心審核申報材料，符合維修資金應急使用條件的，出具準予使用通知書。
    （五）申請人按照已申報的維修資金應急使用方案實施維修，經竣工驗收合格和工程審計后，辦理維修資金結算手續。
    （六）對符合維修資金劃轉條件的，市物管中心組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，將維修資金劃轉至施工單位。
    四、維修資金使用申請人、相關部門（單位）應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責，隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當承擔相應的法律責任。
    五、本通知適用于新北區、天寧區、鐘樓區、戚墅堰區，武進區可參照執行。
    六、本通知自發布之日起執行。

    常州市人民政府辦公室
    2014年12月26日