濰坊市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

　　第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據有關法律、法規、規章，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第三條 市、縣（市）物業主管部門（以下統稱物業主管部門）會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。物業主管部門下設的住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱維修資金管理機構）具體負責管理住宅專項維修資金，保證資金安全、使用便利。

　　第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。

第二章　交 存

　　第五條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

　　第六條 商品住宅、非住宅的業主應按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的7％。物業主管部門每年公布一次每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。

　　第七條 未成立業主大會或業主大會決定委托政府代為管理的，其住宅專項維修資金由維修資金管理機構代為統一管理。

　　維修資金管理機構委托所在地商業銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項維修資金專戶，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

　　第八條 開發建設單位在房屋銷售時，應向購房人代收首期住宅專項維修資金，開具由財政部門監制的專用票據，并在商品房買賣合同中對住宅專項維修資金繳交事宜作出約定。

　　住宅專項維修資金應在收取之日起七日內交存到住宅專項維修資金專戶。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，自存入專戶后，產生的利息和收益歸業主所有。

　　第九條 業主在辦理房屋權屬證書時，必須提交住宅專項維修資金專用票據及銀行交款憑證。未提交住宅專項維修資金專用票據及銀行交款憑證的，權屬登記部門不予受理權屬登記手續。

　　第十條 實行業主自主管理的，應當召開業主大會，經該物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主同意，由業主大會授權業主委員會負責住宅專項維修資金的日常管理。

　　業主大會應當在維修資金管理機構委托的商業銀行開立住宅專項維修資金專戶，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受物業主管部門監督。業主大會應當按照住宅專項維修資金管理辦法、會計核算制度，設立業主明細賬目管理。

　　第十一條 業主委員會應當持業主大會決定及書面報告通知并報物業主管部門備案。對于符合移交條件的，維修資金管理機構應當將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額及有關賬目等移交業主委員會。

　　第十二條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由物業主管部門會同財政部門負責制定。

　　第十三條 商品住宅已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體補交方式由業主大會決定；未成立業主大會的，由物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定。

　　第十四條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金應返還業主。

　　第十五條 房屋轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉移。

第三章　使 用

　　第十六條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十七條 住宅專項維修資金的使用應當堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。涉及未售出物業的，由開發建設單位按照未售出物業的建筑面積分攤。

　　第十八條 住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I服務企業應當根據業主、業主委員會或者社區居民委員會的意見及查勘結果，提出維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：

　　1、維修和更新、改造內容；

　　2、工程預算；

　　3、涉及戶數；

　　4、維修和更新、改造組織方式。

　　未聘請物業服務企業的，由相關業主、業主委員會或者社區居民委員會提出計劃建議，并在維修資金管理機構指導下，委托相關單位制定維修和更新、改造方案。

　?。ǘ┚S修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置進行公示。

　?。ㄈ┪飿I服務企業或者相關單位、業主委員會應持有關資料到維修資金管理機構辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：

　　1、維修和更新、改造方案；

　　2、相關業主或者業主大會書面確認證明；

　　3、維修和更新、改造方案公示證明；

　　4、住宅專項維修資金賬面余額證明。

　?。ㄋ模┚S修資金管理機構會同財政部門審查同意后，通知專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的70％劃轉至物業服務企業或者相關單位。

　?。ㄎ澹┪飿I服務企業或者相關單位組織實施維修和更新、改造方案。

　?。┕こ炭⒐ず?，物業服務企業或者相關單位應當組織相關業主、業主委員會或者社區居民委員會、施工企業及工程監理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告；業主委員會或者社區居民委員會，或者其委托的具有專業資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。

　?。ㄆ撸┚S修資金管理機構會同財政部門對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

　　第十九條 物業服務企業或者相關單位可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業施工企業，并與中標的施工企業簽訂工程施工合同。

　　第二十條 相關業主、業主委員會或者社區居民委員會可以委托物業服務企業或者相關單位聘請專業監理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質量監理及鑒定，也可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用均計入維修和更新、改造成本。

　　第二十一條 發生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即進行維修和更新、改造的，由物業服務企業或者相關業主提出建議，經業主委員會或者社區居民委員會證明核實，維修資金管理機構會同財政部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。物業服務企業或者相關業主未按規定及時實施維修和更新、改造的，維修資金管理機構可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金中列支。

　　第二十二條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

　?。ǘ┮婪☉斢上嚓P專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

　?。ㄈ┮蛉藶閾p壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

　?。ㄋ模└鶕飿I服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

　　第四章　監督管理

　　第二十三條 維修資金管理機構或業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主公布下列情況：

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；

　?。ǘ┌l生列支的項目、費用和分攤情況；

　?。ㄈ┢渌嘘P住宅專項維修資金使用和管理的情況。

　　業主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　第二十四條 住宅專項維修資金應當建立查詢制度，接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　第二十五條 住宅專項維修資金的財務管理、會計核算及專用票據管理使用，執行財政部門有關規定，并接受財政部門的監督檢查。

　　第二十六條 住宅專項維修資金的管理和使用，依法接受審計部門的審計監督。

　　第二十七條 開發建設單位、物業服務企業、物業主管部門、財政部門及其工作人員，違反本辦法規定的，按照法律法規規定進行處理處罰，追究相關法律責任。

第五章　附 則

　　第二十八條 經濟適用住房、拆遷安置住房按照商品住宅，實行住宅專項維修資金制度。

　　第二十九條 在一個物業管理區域內，凡單獨依法登記權屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位）等其他非住宅物業，按照本辦法規定建立專項維修資金制度。

　　第三十條 用于銷售的新建獨立非住宅物業，參照本辦法規定建立專項維修資金制度。

　　第三十一條 公有住房專項維修資金的管理，按國家、省、市有關規定執行。

　　第三十二條 本辦法由市住房和城鄉建設局、市財政局共同解釋。

　　第三十三條 本辦法自2010年7月1日起施行。2004年6月17日市房管局、市財政局印發的《濰坊市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法》同時廢止。

　　住宅專項維修資金首期交存標準

主題詞：住宅 專項維修資金 管理辦法 通知
濰坊市住房和城鄉建設局辦公室 2010年6月26日印發