漳州市建設局關于貫徹執行《漳州市人民政府關于市區住宅專項維修資金管理有關問題的批復》的通知

漳建發[2009]20號

各有關單位：
　　現對貫徹執行《漳州市人民政府關于市區住宅專項維修資金管理有關問題的批復》（漳政綜[2009]197號）有關問題通知如下：
　　一、漳州市區商品住宅（含經濟適用房、兩限房）的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存的標準為住宅建筑安裝工程造價的5%，每平方米住宅建筑安裝工程造價以市建設工程造價管理站公布的估價值為基準價，每二年調整一次，經公布后執行。
　　二、2010年1月1日起漳州市區銷售的商品住宅（含經濟適用房、兩限房）、非住宅項目，開發建設單位在辦理房屋預售手續前，負責將其住宅專項維修資金的相關信息錄入到市住房保障與房地產管理局住宅專項維修資金管理系統，并在《商品房買賣合同》中應告知和明確住宅專項維修資金繳交的有關事項。在辦理商品房合同備案和房屋產權登記等相關手續時，市房地產交易與房屋權屬登記發證中心負責審驗市區住宅專項維修資金交款憑證。
　　三、2010年1月1日前已簽訂商品房買賣合同，2010年1月1日后辦理交房手續的，開發建設單位在辦理交房手續前應提前20日書面告知市物業管理站，負責將住宅專項維修資金的相關信息錄入市住房保障與房地產管理局住宅專項維修資金管理系統，并在辦理交房手續前將《住宅專項維修資金繳存通知書》交付給業主。
　　四、2010年1月1日前已辦理預售手續，2010年1月1日后辦理交房手續的商品住宅（含經濟適用房、兩限房）、非住宅，已銷售的商品住宅（含經濟適用房、兩限房）、非住宅，業主在辦理房屋產權登記證明時，市房地產交易與房屋權屬登記發證中心負責審驗市區住宅專項維修資金交款憑證，未銷售的商品住宅（含經濟適用房、兩限房）、非住宅，業主在辦理商品房合同備案和房屋產權登記等相關手續時，市房地產交易與房屋權屬登記發證中心負責審驗市區住宅專項維修資金交款憑證。
　　五、2010年1月1日前已交房的商品住宅（含經濟適用房、兩限房）、非住宅按相關政策執行。
　　六、市物業管理站負責市區住宅專項維修資金管理的具體實施，應做好住宅專項維修資金相關法律、法規和政策的宣傳，督促專戶管理銀行履行有關責任和義務。
　　七、購買人未按規定交存首期住宅專項維修資金，開發建設單位將房屋交付購買人的，將根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）第十三條規定：“未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。”和第三十六條規定：“開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。”的有關規定進行處理。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　漳州市建設局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年十二月三十一日



附：
　　漳州市人民政府關于市區住宅專項維修資金管理有關問題的批復
　　　　　　　　　漳政綜[2009]197號
市建設局：
　　《漳州市建設局關于貫徹實施〈住宅專項維修資金管理辦法〉有關問題的請示》(漳建發[2009]18號)悉。批復如下：
　　一、根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《福建省建設廳、財政廳關于貫徹實施建設部、財政部〈住宅專項維修資金管理辦法〉的通知》(閩建房[2008]18號)及　　　《福建省住房和城鄉建設廳關于印發〈福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法〉的通知》(閩建房[2009]30號)等相關規定，從 2010年1月1日起，漳州市區商品住宅(含經濟適用房、兩限房)的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存的標準為住宅建筑安裝工程造價的5%。每平方米住宅建筑安裝工程造價以市建設工程造價管理站公布的估價值為基準價，每二年調整一次，經公布后執行。
　　二、市住房保障與房地產管理局負責市區住宅專項維修資金的指導和監督工作，市物業管理站負責具體實施。同意市住房保障與房地產管理局在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶；業主應在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入市住房保障與房地產管理局指定的住宅專項維修資金專項帳戶中；在辦理房屋登記相關手續時，申請人應提交住宅專項維修資金的交款憑證，由市房地產交易與房屋權屬登記發證中心負責審驗。
　　三、本批復前應當建立而未建立，或未完全建立住宅專項維修資金的，業主應通過成立業主大會，就補建本區域住宅專項維修資金及資金管理制度作出決定，向市住房保障與房地產管理局申請補建，并按上述標準足額交存首期住宅專項維修資金。
　　四、市住房保障與房地產管理局、專戶管理銀行要加強資金使用管理，建立健全住宅專項維修資金對帳、查詢等制度，定期公布資金使用和管理情況，接受審計部門的監督；市財政局要根據《住宅專項維修資金管理辦法》等相關規定，加強對市區住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。





　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　漳州市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年十二月二十六日