鄭州市建設委員會、鄭州市房地產管理局關于加強住宅裝飾裝修施工管理的通知

（鄭建辦〔2009〕117號）

全市各裝飾裝修企業，各物業服務企業：
　　近年來，隨著我市市民生活水平的提高和住房條件的改善，住宅裝飾裝修市場規模不斷擴大，大量裝飾裝修企業進入住宅小區承接工程，改善了群眾的居住環境，提高了房屋裝飾裝修質量。但是，在施工過程中，出現了隊伍無資質、質量不合格、忽視安全、使用劣質裝飾材料、粉塵污染、噪音擾民及物業管理不規范等問題。為規范住宅裝飾裝修管理，促進裝飾裝修業健康發展，現就加強我市住宅裝飾裝修施工管理的有關問題通知如下：
一、嚴格市場準入和開工申報制度，規范住宅裝飾裝修市場秩序
　?。ㄒ唬┳≌b飾裝修企業應當依法取得相應等級的資質證書。從事住宅裝飾裝修工程設計、施工、監理的人員，應當經過教育培訓，依法取得相應的資格證書。未經教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業。
　?。ǘ┭b修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應向物業服務企業申報登記，物業服務企業應當在5個工作日內予以答復。非業主的住宅使用人對住宅進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。
申報登記應當提交下列材料：
　 1、房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；
　　2、申請人身份證件；
　　3、裝飾裝修方案；
　　4、變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
　　5、承接工程的住宅裝飾裝修企業相關資料，包括企業的法人營業執照、資質證書、安全生產許可證、從業人員資格證等。
　?。ㄈ┰谵k理申報登記時，裝修人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂住宅裝飾裝修管理服務協議，并明確以下內容：
　　1、裝飾裝修工程的實施內容；
　　2、裝飾裝修工程的實施期限；
　　3、允許施工的時間；
　　4、廢棄物的清運與處置；
　　5、住宅外立面設施的安裝要求；
　　6、禁止行為和注意事項；
　　7、管理服務費用；
　　8、違約責任；
　　9、其他需要約定的事項。
　?。ㄋ模┳≌ㄔO單位或房地產開發企業對新建住宅統一進行裝飾裝修的，應委托具有相應資質等級的裝飾裝修企業實施。
裝修人自行裝飾裝修的，負責室內水電氣等管線施工的人員必須持有相應的職業資格證書。
二、認真執行標準規范，保證裝飾裝修質量
　?。ㄒ唬┳≌b飾裝修企業必須嚴格遵守有關法律法規，自覺執行國家、省和市住宅裝飾裝修工程施工規范、驗收標準和室內空氣質量檢測驗收標準，嚴禁私拆亂改和破壞建筑物的承重結構及損壞原有節能設施或者降低節能效果。
　?。ǘ┳≌b飾裝修企業應當使用《河南省家庭居室裝飾裝修工程施工合同》（2007版），與裝修人簽訂書面裝修合同，明確雙方的權利和義務。裝飾裝修企業應當嚴格按照合同履約，確保工期和質量，并提供完善的飾后服務；裝飾裝修過程中如發生設計變更，必須簽訂補充協議。
　?。ㄈ┳≌b飾裝修企業應當在施工現場掛牌，明示企業名稱、施工負責人姓名及聯系方式、開竣工日期和市裝飾裝修管理機構的監督電話。妥善解決因裝修施工致使相鄰權利人在供（排）水、供電、通行、采光、環境衛生等方面出現的問題和困難，避免或者減輕施工過程中產生的噪聲、粉塵和有害氣體對周圍居民的影響。
　?。ㄋ模┳≌b飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和中文標識的產品名稱、品牌、型號、規格、等級、生產企業名稱和地址等，禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。因裝修人自行提供的材料影響住宅裝飾裝修工程質量的，由裝修人自行負責。
　?。ㄎ澹┳≌b飾裝修企業在所承擔的工程竣工后，應當對工程質量進行自驗，并向裝修人出具工程質量保修單和采購的主要材料、設備的質保書、說明書以及管線竣工圖。住宅裝飾裝修企業自驗合格后，裝修人按照合同約定和住宅裝修驗收標準，進行驗收。
　?。┳≌b飾裝修工程交工后，在保修期內，出現質量問題的，裝飾裝修企業必須按照法律法規的規定和施工合同約定履行保修義務。
三、強化物業巡查監督，維護住宅裝飾裝修市場良好秩序
　?。ㄒ唬┪飿I服務企業應經常巡查施工現場，嚴禁無資質企業承接住宅裝飾裝修工程。對發現的違反規定的裝飾裝修行為，應當予以制止，要求其立即糾正。裝修人、裝飾裝修企業應當配合檢查，并及時改正違法違規行為。對不聽勸阻的，物業服務企業應及時向市裝飾裝修行業管理辦公室報告。
物業服務企業發現裝修人或裝飾裝修企業違反有關規定的行為而不采取措施予以制止，也不報告的，由市房地產管理局依照有關規定處理。
　?。ǘ┪飿I服務企業應嚴格遵守鄭州市物業服務收費管理辦法的規定，不得另立名目收費。
四、加強行業監督管理，促進住宅裝飾裝修業健康發展
　?。ㄒ唬┼嵵菔薪ㄔO委員會、鄭州市房地產管理局在其職責范圍內，負責本市住宅裝飾裝修活動的監督管理工作，依照有關法律法規對全市住宅裝飾裝修活動中的違規違法行為做出處理。
　?。ǘ┥鐣鹘绶e極參與住宅裝飾裝修活動的監督管理，確保我市住宅裝飾裝修活動的健康發展。
　　監督電話：
　　鄭州市裝飾裝修行業管理辦公室　67188991／67188992
　　鄭州市房地產管理局物業管理處　67889710／67889711


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零九年九月二十五日