邵陽市物業專項維修資金管理辦法

　　第一條　為了保障城鎮住宅、非住宅共用部位、共用設施設備的維修養護，維護業主和使用人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和國家建設部、財政部《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。
　　第二條　凡本市所轄各城市規劃區、建制鎮和工礦區范圍內兩個以上產權人的住宅、非住宅或與住宅樓結構相連的非住宅，或住宅小區內單幢的住宅、非住宅，其共用部位、共用設施設備的專項維修資金（以下簡稱物業專項維修資金）的歸集、使用和管理，適用本辦法。
　　第三條　本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　共用設施設備是指住宅小區或單幢物業內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、消防設施、供暖（冷）氣管道、煤氣管道、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
　　第四條　市房產局負責全市物業專項維修資金的監督、管理工作。
　　市物業專項維修資金管理機構具體負責市區物業專項維修資金的歸集、管理和監督使用，并對縣（市）物業專項維修資金的歸集、管理和監督使用進行業務指導。
　　第五條　物業專項維修資金實行專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建帳、核算到戶的管理原則。
　　第六條　業主繳存的物業專項維修資金屬業主（房屋產權人）所有。
　　公有住房售房單位從售房款中提取的20—30%的物業專項維修資金屬于售房單位所有。
物業專項維修資金是用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的費用，任何單位、個人都無權予以減免。
　　第七條　物業專項維修資金按以下規定繳存：
　?、宄鍪鄣墓凶》浚òǚ扛姆浚俣鄬幼≌挠墒鄯繂挝辉谑鄯靠钪刑崛?0%、屬高層住宅的提取30%；購房人按購房款2%的比例向售房單位繳存物業專項維修資金。這二筆資金應存入或轉存入物業專項維修資金的專門帳戶，專項用于出售后的公有住房的維修、改造、養護。
　?、孀≌òㄉ唐贩?、經濟適用房、集資建房）出售時，屬多層住宅的，由購房人按購房款2%的比例繳存；屬高層住宅或設有電梯的多層住宅的，由購房人按購房款3%的比例繳存。
購房人所購房屋的價格明顯低于同類、同層房屋價格的，其物業專項維修資金的繳存按同類、同層房屋的平均價格計算。
　?、绮疬w安置實行房屋產權調換時，安置多層住宅的按安置房評估價的2%、安置高層住宅的按安置房評估價的3%的比例，由被拆遷人繳存。
　?、枵麠澴≌械姆亲≌推渌飿I按照同類型住宅物業專項維修資金繳存標準進行繳存。
　?、殚_發建設單位的自用住宅物業、非住宅物業，參照同類物業價格按本條第㈡項規定繳存。
　　第八條　售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應按照有關規定代為足額收取首期物業專項維修資金。
　　公有住房售房單位必須按本辦法規定足額繳存物業專項維修資金，并向購房人代為收取個人應繳存的物業專項維修資金部分。
　　銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預售許可證》時，應向物業所在地房地產行政主管部門提交物業專項維修資金代為收取方案。
　　拆遷人在辦理《房屋拆遷許可證》時，應向物業所在地房地產行政主管部門提交物業專項維修資金代為收取方案。
　　以上單位在辦理房屋產權登記手續前，須將足額代為收取的首期物業專項維修資金移交物業所在地房地產行政主管部門的物業專項維修資金管理機構代管。
　　第九條　市、縣（市）房產局是本市、縣（市）的物業管理行政主管部門。公有住房售房單位未按本辦法規定足額繳存物業專項維修資金、未向購房人代為足額收取個人應繳存的物業專項維修資金、未將收取的首期物業專項維修資金足額移交市、縣（市）房產局物業專項維修資金管理機構的，市、縣（市）房產局不予辦理房屋產權證書；商品房售房單位在辦理《商品房預售許可證》時，未向市、縣（市）房地產行政主管部門提交物業專項維修資金收取方案、或未將收取的物業專項維修資金足額如期移交市、縣（市）房產局物業專項維修資金管理機構的，市、縣（市）房產局不予受理商品房初始登記業務，不予辦理房屋產權總證；購房者沒有按規定足額繳存首期物業專項維修資金的，市、縣（市）房產部門不予辦理房屋產權證書；拆遷人在辦理《房屋拆遷許可證》時，未向市、縣（市）房地產行政主管部門提交物業專項維修資金收取方案、或未將收取的物業專項維修資金足額如期移交市、縣（市）房產局物業專項維修資金管理機構的，市、縣（市）房產局不予辦理房屋產權證書手續。
　　第十條　物業專項維修資金的管理在業主委員會成立之前，由房地產行政主管部門代管；業主委員會成立后，可根據業主大會的決議將維修資金移交給物業管理企業或業主大會決定委托的其他單位代管，未決定移交的，由房地產行政主管部門繼續代管。委托物業管理企業或其他單位代管的物業專項維修資金，應當簽訂委托合同，并報房地產行政主管部門備案，同時接受房地產行政管理部門和業主委員會的檢查與監督。
向物業管理企業移交物業專項維修資金應由物業管理企業和業主委員會雙方負責人同時到房地產行政主管部門辦理移交手續。辦理移交手續應提交下列資料（業主大會決定委托其他單位代管的，參照本條執行）：
　?、鍢I主大會決議；
　?、嫖泻贤瑫?；
　?、缥飿I管理企業的資質證書和營業執照；
　?、栉飿I管理企業授權委托書和經辦人身份證；
　?、殚_戶銀行帳號。
　　第十一條　由房地產行政主管部門代管的物業專項維修資金，房地產行政主管部門應當委托專業銀行（以下簡稱“受托銀行”）辦理物業專項維修資金存儲業務。受托銀行應當完善物業專項維修資金帳戶的設立、儲存、使用、查詢等手續。市、縣（市）物業專項維修資金管理機構和受托銀行應當建立物業專項維修資金公示和查詢制度。
　　市、縣（市）物業專項維修資金管理機構負責代為管理的物業專項維修資金，應當接受財政、審計、紀檢、物價部門的監督和檢查并制訂具體的實施意見，切實加強對資金的監督和管理。
　　第十二條　物業專項維修資金閑置時，除可用于購買國債或法律法規規定的其他用途外，不得挪作他用。
　　第十三條　物業專項維修資金自存入物業專項維修資金專戶之日起，將按照國家規定的活期利率計息，利息凈收益轉作物業專項維修資金滾存使用及物業專項維修資金管理費用。
　　第十四條　物業保修期內不得使用物業專項維修資金；物業的自用部位、自用設施設備的維修、更新、養護，不得使用物業專項維修資金；物業的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔，不得使用物業專項維修資金；沒有足額繳存物業專項維修資金的區域或業主，原則上不得使用物業專項維修資金，確需維修使用的，應經全體業主同意后，方能使用。
　　第十五條　前期物業管理期間，不能使用物業專項維修資金。
　　第十六條　物業專項維修資金的使用，由物業管理企業提出使用計劃和方案，經業主委員會提交業主大會審議同意后或由物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上業主簽字同意后實施。由市、縣（市）房地產行政主管部門代為管理的物業維修資金，符合使用條件的，市、縣（市）房地產行政主管部門應在7個工作日內予以核定實施。
　　第十七條　沒有成立業主委員會，也沒有實施物業管理的區域的物業，需使用物業專項維修資金的，由全體業主提出物業維修方案，由市、縣（市）房地產行政主管部門核定使用。
　　第十八條　物業共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況，不及時維修將嚴重影響業主利益或房屋安全的，業主委員會應及時組織維修，維修后所發生的費用經業主大會審議同意，可在物業專項維修資金中列支。
　　第十九條　使用物業專項維修資金，由業主按其擁有產權的房屋建筑面積分攤，每使用一次后應及時核算到戶，在該戶所繳存的物業專項維修資金中扣減。
　　物業共用部位、共用設施設備實際發生的維修費用大于全體業主繳存的物業專項維修資金時，其超額部分按產權人房屋建筑面積分攤到戶。
　　第二十條　當物業專項維修資金使用到不足首期收取的30%時，按物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過的物業專項維修資金續籌方案，由業主委員會或物業管理企業按業主所擁有的物業建筑面積比例續籌，續籌額應不低于首期收取的物業專項維修資金總額的70%。
業主、業主委員會應將經全體業主三分之二以上通過的物業專項維修資金續籌方案，報市、縣（市）房地產行政主管部門。
　　第二十一條　物業專項維修資金可隨房屋轉讓、贈與、繼承。
　　物業因故（包括因拆遷）滅失時，物業專項維修資金將按業主繳存的賬上余額（包括利息）退還給業主。
　　第二十二條　禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金。
　　物業專項維修資金管理單位違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金或者造成物業專項維修資金損失的，應依法承擔行政責任和民事責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第二十三條　有條件的單位，可以對房屋共用部位、共用設施設備的維修給予資助。業主可以用住房公積金中住房大修費用作為共用部位、共用設施設備維修資金的支出。
　　第二十四條　商品住房（包括經濟適用住房、單位集資建房）和公有住房（包括房改房）出售后未繳存和提取物業專項維修資金的，由市、縣（市）房產局責令其限期補提物業專項維修資金本息，逾期仍未足額繳存、提取的，應當處以自應繳存、提取之日起未繳存或未足額繳存、未提取或未足額提取額每日萬分之三的罰款。
　　第二十五條　本辦法由市房產局負責解釋。
　　第二十六條　本辦法自2006年7月1日起執行，《邵陽市住宅區房屋公用部位和共用設施設備維修資金收繳及使用管理辦法》（邵財住字〔1999〕12號）同時廢止。