營口市城市住宅區物業管理服務收費暫行辦法

（營價發[2002]39號）
第一條 為進一步規范城市住宅區物業管理服務收費行為，促進物業管理服務行業發展，保護居民的切身利益，根據《中華人民共和國價格法》、《遼寧省城市住宅區物業管理條例》及有關規定，制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法適用于我市行政區域內，由經物業行政主管部門資質審查認證，并經工商行政主管部門登記注冊，領取營業執照的物業管理企業管理、服務的住宅小區。

第三條 各級物價部門是物業管理服務收費的主管機關，對物業管理服務收費實施管理和監督；物業管理的行政主管部門是物業等級評定的主管機關，會同有關部門對物業等級進行考核評定，實施動態管理和監督。

第四條 城市住宅區物業管理服務收費分普通住宅區、中高檔住宅區和豪華住宅（高級別墅）區三種級別管理，實行收費等級考核評定辦法。等級考核內容包括管理機構和制度、房屋管理、環境衛生管理、綠化管理、治安保衛管理、公用設施設備管理、配套服務管理、社區文化建設、收費執行情況等九大項目五十八小項內容與標準。

1、豪華住宅（高級別墅）區物業管理服務收費按特級管理，依據物業管理服務內容、服務質量、設施功能和成本費用水平等情況確定，等級考評100分（含100分）以上的為豪華住宅區。

2、中高檔住宅區分為四個等級。經考核評定90分（含90分）至100分為一級；80分（含80分）至90分為二級；70分（含70分）至80分為三級；60分（含60分）至70分為四級。

3、普通住宅區物業管理服務收費，根據等級考核評定標準，50分（含50分）至60分的確定為普通住宅區。

以上等級考核辦法、內容及評分標準另文下發。

第五條 行業管理服務收費標準：

（一）豪華住宅（高級別墅）區物業管理服務收費標準，由物業管理企業根據實際提供的服務項目和各項費用支出情況，提出具體收費標準，經與小區物業管理委員會協商后向物價部門申報。物價部門會同物業管理行政主管部門以獨立住宅小區為單位，核定具體收費標準，最高每建筑平方米不超過0.70元。

（二）中高檔住宅區物業管理服務收費標準。

1、一級住宅區每月每建筑平方米0.36元;

2、二級住宅區每月每建筑平方米0.29元;

3、三級住宅區每月每建筑平方米0.24元;

4、四級住宅區每月每建筑平方米0.20元。

（三）普通住宅區物業管理服務收費標準為每月每建筑平方米0.12元。

第六條 小區住宅物業管理服務費實行政府指導價，允許上下浮動10%。小區物業管理委員會與物業企業在本辦法規定的收費標準浮動幅度內商定上浮或下浮幅度，確定具體收費標準，報物價部門和物業行政主管部門備案。

第七條 物業管理企業為業主、物業使用人提供特約服務的收費，由物業管理企業與業主、物業使用人協商議定，報物價部門備案。

第八條 住宅區門市用房在小區內的與住宅同一標準，在住宅小區外的減半收費。

第九條 對享受最低生活保障的居民，物業費按相應等級的50%收費或由業主委員會與有關部門協商免收；對安居工程居民物業費按相應等級的80%收費。

第十條 高層住宅樓寓電梯運行費可根據單獨樓寓獨立核算。由物業管理企業與業主委員會議定后，向物價部門申報，物價部門根據服務質量、服務時間和費用支出，制定具體收費標準。

第十一條 物業管理服務收費按季或半年交納，不得擅自延長收費期限。

第十二條 物業管理企業在收取物業管理服務費和供暖、存車費等之前，必須到同級物價部門辦理經營性《收費許可證》，亮證收費?！妒召M許可證》按規定實行年度驗證制度，證照審驗合格后，在副本上加蓋年度審驗章。無《收費許可證》或使用未經審驗的《收費許可證》實施收費的，視為亂收費。

第十三條 物業管理服務收費標準實行明碼標價。收費項目、收費標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理企業每半年至少向物業管理委員會報告一次物業管理服務費收支情況；每年至少向業主、物業使用人公布一次物業管理服務費收支情況。

第十四條 城市住宅區內的自行車棚、停車場等公用設施、設備和公共場地，已攤入房屋銷售面積的，屬業主共有，如從事經營活動其收入應用于沖減物業管理費用。

第十五條 凡違反本暫行辦法的由物價檢查機關依據《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規予以查處。

第十六條 市區內（含站前區、西市區）的住宅小區物業收費標準和辦法由市物價局負責制定和管理，按本辦法執行；其它市（縣）區住宅小區物業管理收費標準和辦法，由當地市（縣）區物價部門參照本辦法，結合當地實際情況制定和管理。收費標準可適度下浮，報市物價局備案。

第十七條 本辦法由市物價局負責解釋。

第十八條 本辦法從二00二年六月一日起執行。原市物價局、房產局營價發[1999]48號文件同時廢止。