沈陽市物價局關于規范物業服務收費管理工作的通知

（沈價發〔2007〕87號）

各物業服務企業：
　　為規范物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業合法權益，根據國家、省、市有關文件規定，現就物業服務收費管理工作的有關問題進一步明確如下：
　　一、公寓、別墅區和各類辦公、生產、經營用房等非住宅建筑的物業服務，以及物業服務企業接受物業產權人（使用人）個別委托開展的特約服務，其服務收費實行市場調節價格，不再辦理《收費許可證》。
　　二、新建住宅區前期物業服務收費實行政府指導價，由物價局制定前期物業服務收費指導標準，并核發《收費許可證》。成立業主大會（業主委員會）后，由物業服務企業與業主大會（業主委員會）協商確定物業服務收費標準，物價部門制定的前期收費指導標準及《收費許可證》同時廢止。
　　三、新建住宅區在配套設施和物業服務基本到位后，由中標的物業服務企業向市物價局申報進行物業服務成本監審。根據成本監審情況，制定前期物業服務收費指導標準（申報材料見附件1）。
　　四、物業服務企業要根據配套設施和物業服務實現情況，在物價部門制定的前期物業服務收費指導標準內據實收費。未達到承諾條件的，按照成本監審核定的物業服務項目的成本費用相應扣減收費。因配套設施不到位減收的費用，由開發單位負擔。
　　五、前期物業服務收費指導標準有效期每次不超過一年。因未成立業主大會（業主委員會）需要繼續執行的，由物業服務企業向市物價局申請進行年度審驗（年度審驗材料見附件2），經審驗合格后，可以延期執行。
　　六、前期物業服務收費按月或按季度收取。經物業產權人（使用人）同意，可以預收，但預收期最長不得超過12個月。
　　本通知自2007年11月1日起執行，此前與本通知不符的規定同時廢止。

　　附件1：住宅區前期物業服務收費申報材料；
　　附件2：住宅區前期物業服務收費年度審驗材料。

二OO七年十月二十四日

　　附件1：

住宅區前期物業服務收費申報材料

　　1．企業法人營業執照（副本）原件及復印件；
　　2．物業管理企業資質證書（副本）原件及復印件；
　　3．住宅區前期物業服務收費標準申請報告；
　　4．物業服務成本監審表；
　　5．前期物業服務中標通知書；
　　6．開發單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同。

　　附件2：

住宅區前期物業服務收費年度審驗材料

　　1．企業法人營業執照（副本）原件及復印件；
　　2．物業管理企業資質證書（副本）原件及復印件；
　　3．上年度住宅區配套設施和物業服務實現情況；
　　4．上年度物業費收支情況及企業會計報表或審計報告；
　　5．社區關于是否成立業主大會（業主委員會）的證明；
　　6．開發單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同。