關于淮南市城市高層住宅區物業綜合服務費實行等級收費標準的通知

各縣、區物價局、房地產管理局、各物業服務企業：

近年來，我市高層住宅區發展較快，為了進一步建立和完善合理、公開、質價相符的高層物業服務收費，根據省物價局、建設廳《安徽省城市物業服務收費管理實施辦法》（皖價房[2005]154號）以及《淮南市物業管理規定》的有關規定，現將我市城市住宅區高層（小高層）物業綜合服務等級收費標準予以發布，并就有關問題通知如下：

一、我市高層（小高層）物業綜合服務費實行政府指導價管理。根據《淮南市高層住宅小區物業管理公共服務等級標準》，結合我市高層物業服務行業社會成本分等定級（具體服務等級標準見淮房地[2007]112號）。

二、高層（小高層）住宅電梯和增壓水泵運行費按前期物業服務合同約定，已納入物業綜合服務費的，高層物業綜合服務費分等定級收費標準按附表一執行。

三、高層（小高層）住宅電梯和增壓水泵運行費，未納入物業服務費的，可據實分攤，并按以下原則確定：高層和小高層住宅公共照明電費按戶分攤；二次加壓水泵運行費按用戶實際用水量分攤；電梯運行費用等按戶分攤（電梯起始層免收，二樓收取20%，三樓收取50%，減收免收部分由四樓和四樓以上住戶平均分攤），雙方有約定的，從其約定。高層物業綜合服務費分等定級收費標準按附表二執行。

四、建設單位在銷售房屋前，應當按相關規定，與物業服務企業簽訂前期物業服務合同，并報送市物價局、房管局備案；在銷售房屋時，未將前期物業服務合同作為銷售合同的要件，按最低等級服務標準約定執行。五、按照前期物業服務協議約定，已領取收費許可證的物業服務企業，要對照本文自查，凡不符合文件規定的，應于八月底重新換發《安徽省經營性服務收費許可證》，實行亮證收費，接受社會督。

二00九年八月十日

附表一：

淮南市城市高層（小高層）住宅小區物業管理

綜合服務費等級收費標準

附表二：

淮南市城市高層（小高層）住宅小區物業管理

綜合服務費等級收費標準