各縣(市、區)物價局、建設局：
為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，促進我市物業管理行業的健康發展，根據《山西省物業服務收費管理實施辦法》(晉價服字[2004]85號)通知精神，結合我市實際情況，參照鄰區價格水平，制定了晉城市市區住宅物業服務收費基準價格及浮動幅度，現將有關事項通知如下：
一、晉城市市區住宅物業服務收費基準價格及浮動幅度(試行)見附表。本辦法試行期為一年，期滿后重新制定。
二、晉城市區各物業管理單位接文后，根據本通知規定的等級基準價和浮動幅度，盡快與業主在物業服務合同中約定具體收費等級和標準，并將約定標準報市物價局(房價科)備案。
三、為體現“優質優價”的原則，凡已獲得市級“優秀示范小區”稱號的小區，收費標準在上浮的基礎上可再上浮5％；獲省級“優秀示范小區”稱號的小區，收費標準在上浮的基礎上可再上浮10％；獲得國家級“優秀示范小區”稱號的小區，收費標準在上浮的基礎上可再上浮20％。以上稱號以最高稱號為準，未通過優秀小區復檢考評和優秀小區服務質量下降，住(用)戶意見大的，物價部門可責令其停止收費上浮，并取消該小區的收費上浮幅度。
四、各縣(市、區)物價局負責制定所轄(除市區以外)的住宅物業服務收費基準價格及其浮動幅度，并將有關情況報送市物價局(房價科)。
五、各物業管理單位實施收費，必須具備有關部門核準的物業管理企業資質手續、營業執照和所管理小區成立有經業主選舉產生的業主委員會等條件，方可執行本通知規定的收費標準及浮動幅度。
六、本通知從二0 O五年二月一日起執行。原有物業收費文件全部廢止。
附：晉城市市區住宅物業服務收費基準價格及浮動幅度
二ＯＯ四年十一月二十八日
晉城市市區住宅物業服務收費基準價格及浮動幅度
| 等級 |
基本條件及服務內容 |
物業服務收費基準價格（元/建筑平方米·月） |
浮動幅度 |
服務質量 |
| 一級 |
1、小區資質審查、登記注冊符合條件，管理人員佩證上崗。制定了住戶公約或業主公約。有固定的經營、管理場所及文體娛樂場所。2、小區具有經濟類、工程類中級職稱管理人員。小區管理應用計算機等現代化管理手段進行科學管理。3、封閉式管理小區，按規定比例配備安全保衛人員，并對出入口及公共區域實行24小時全天候值班巡邏。巡防員有明顯標志。4、小區建筑、建設質量高，環境優美舒適，綠化及設施管理完好，綠化物修剪整齊，無雜草和黃土裸露，綠化覆蓋率達30％以上。5、規劃、設計、峻工、驗收等檔案資料齊全，主出入口設有明顯的小區平面示意圖、路標、組團及幢、單元、戶門標號。6、設有停車場，交通車輛運行管理規范。7、在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。8、水、電、汽、暖、道路、排水等基礎設施完備，運行使用正常，共用污、雨水管道發生堵塞及時疏通，維修合格率達100%。9、設
有垃圾箱、果皮箱等衛生設施，保潔區域包括樓字內公共樓道在內的公共地方的衛生清潔垃圾清運以及經常性的保潔。10、消防系統設備完好無損，可隨時啟用。11、小區訂有居民精神文明公約，居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人。12、管理單位定期組織開展有益的社區文體活動。13、小區周邊環境良好，幼兒園、社區醫療、商場等便民服務設施齊全。14、小區內所有共用設施完備，性能良好，管理完善。 |
0.60 |
20% |
物業管理服務優良，凡抽查10戶有
9戶業主評議滿意。 |
| 二級 |
l、小區資質審查、登記注冊符合條件，制定了住戶公約或業主公約，有固定的經營、管理場所。2、配有巡防員，實行24小時巡邏。3、小區環境良好，綠地及設施管理完好，綠化物修剪整齊，無雜草和黃土裸露，綠化覆蓋率達25%以上。4、觀劃、設計、竣工、驗收等檔案資料齊拿。5、在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。6、水、電、汽、暖、道路等基礎設施完備，運用使用正常，共用污、雨水管道發生堵塞及時疏通，維修合格率達98%。7、設有垃圾箱設施，保潔區域每天清掃，全天保潔，包括樓宇內公塊樓道在內的公共地方的衛生清潔垃圾清運以及經常性的保潔。8、小區訂有居民精神文明公約，居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人。9、小區內有娛樂休閑場所和設施，管理單位定期組織開展健康有益的社區文體活動。10、小區所有共廂設施完備，性能良好。11、設有停車場，交通車輛運行管理規范。2、消防系統設備完好無損，可隨時啟用。 |
0.40 |
20% |
物業管理服務優良，凡抽查10戶有
8戶業主評議滿意。 |
| 三級 |
1、小區資質審查、登記注冊符合條件，制定了住戶公約或業主公約。2、配有巡防員，實行巡邏，維護公共秩序。3、規劃、設計、竣工、驗收等檔案資料齊全。4、按規定要求完成道路硬化、綠化，水、電等基本設施齊全，并運行正常，共用污、雨水管道發生堵塞及時疏通，維修合格率達95％。綠化物修剪整齊美觀，綠化覆蓋率達20％以上。5、在物業管理區域內的顯著位置將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。6、設有垃圾箱保潔設備，保潔區域每天清掃，垃圾日產日清。7、有固定的經營、管理場所及文體娛樂場所。8、小區內所有共用設施管理完善。 |
0.30 |
20% |
物業管理服務優良，凡抽查10戶有
8戶業主評議滿意。 |
| 四級 |
1、小區資質審查、登記注冊符合條件，制定了住戶公約或業主公約，有固定的經營、管理場所。2、配有巡防員，實行巡邏，維護公共秩序。3、道路硬化、水、電等基本設施齊全，運行正常，共用污、雨水管道發生堵塞及時疏通，維修合格率達94％。綠化物修剪整齊，綠化覆蓋率達15%以上。4、規劃、設計、竣工、驗收等檔案資料齊全。5、在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。6、設有垃圾箱保潔設備，保潔區保持于凈整潔。7、小區內所有公共設施管理完善。 |
0.25 |
20% |
物業管理服務優良，凡抽查10戶有7戶業主評議滿意。 |
| 五級 |
1、小區資質審查、登記注冊符合條件，有固定的經營、管理場所。2、道路硬化，水、電、排水等基礎設施完備，運行正常，共用污、雨水管道發生堵塞及時疏通，維修合格率達90％。綠化物修剪整齊，綠化覆蓋率達10％。3、規劃、設計、竣工、驗收檔案資料齊全。4、在物業管理區域內顯著位置，將服務內容及收費標準等有關情況進行公示。5、設有垃圾箱，及時倒送垃圾。6、小區內所有公用設施管理完善。 |
0.20 |
20% |
物業管理服務優良，凡抽查10戶有7戶業主評議滿意。 |
| 六級 |
1、小區資質審查、登記注冊符合條件。有門房管理人員。2、道路硬化、水、電、排水等基礎設施完備。運行正常。3、規劃、設計、竣工、驗收檔案資料齊全。4、在物業管理區域內顯著位置，將服務內容及收費標準等有關情況進行公示。5、設有垃圾箱，及時倒送垃圾。 |
0.15 |
20% |
物業管理服務優良，凡抽查10戶有6戶業主評議滿意。 |
晉城市物價局
晉城市建設局
二ＯＯ四年十一月二十八日
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2009/3/25 8:29:00