北京：住宅維修資金使用率0.12% 物業管理將有政府規章

呂崢/千龍網/20080923

　　北京市建設委員會主任隋振江在今天上午召開的北京市第十三屆人大常委會第六次會議上表示，截至目前，全市已經累計歸集商品住宅專項維修資金176.3億元，但真正已使用的維修資金只有2168.6萬元，僅為全部資金的1.2‰。

　　成立業主大會將“有法可依”

　　隋振江在今天上午做出的關于“規范物業管理，營造良好生活環境”議案辦理暨《物業管理條例》執行情況審議意見落實情況的報告中指出，《物業管理條例》自2003年出臺后，為了規范北京市的物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，目前正在著手研究起草北京市物業管理的政府規章。規章的內容包括業主大會的成立和運作、物業服務與維護、前期物業管理以及物業管理區域劃分等。目前，市政府法制辦正在組織相關部門、專家論證和修改，進一步完善這一政府規章。

　　此外，市社會辦、市建委還研究制定了《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》，其主要內容包括區（縣）建委、房管局、街道、鄉鎮、社區的職責分工，業主大會和業主委員會的成立、運作以及指導監督等。旨在推進業主大會成立和規范運作，支持、幫助業主參與物業管理，提高自律意識。

　　商品住宅專項維修資金使用率低

　　截至目前，全市已經累計歸集商品住宅專項維修資金176.3億元，累計歸集房改維修資金55億元。但在已歸集上來的商品住宅專項維修資金中，真正已經使用的只有2168.6萬元，而歸集的房改維修資金也只是用了6億元。

　　隋振江表示，為了加強住宅專項維修資金的管理，維修資金的日常管理將劃歸市住房資金中心，實施專業化的統一管理。目前，數據核對已經完成，相關檔案已經移交，正在研究統一管理新的工作流程。

　　此外，根據修訂的住宅專項維修資金交存標準，自2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的交存標準為：多層為100元/建筑平方米；高層為200元/建筑平方米。業主在辦理房屋入住手續前交存，具體時間在商品住宅買賣合同中約定。

　　經適房小區物業費標準不變

　　隋振江表示，按照《北京市物業服務收費管理辦法（試行）》規定，將對經適房和危改小區物業費實行政府指導價。

　　2008年，市發改委對本市32個經適房（危改房）小區的2004年至2006年度的物業服務成本進行了調查，重新核定了經適房物業服務收費標準。

　　目前，市發改委已經發布了北京市經濟適用住房小區物業服務收費的調整意見。據悉，這個價格維持0.55元/平方米/月不變。

　　物業管理將納入社區建設

　　為了加強街道辦事處、社區居委會對物業管理的監督指導，市社會辦起草了《北京市社區建設工作辦法（試行）》，將物業管理納入社區建設范疇，該辦法已經市委常委會和市政府專題會審議通過，即將印發。另外，市社會辦、市建委等部門還擬定了《關于加強住宅區物業管理工作的指導意見》。這些規定出臺后，都將為規范物業管理提供政策支持。

　　從10月份開始，全市將開展住宅物業服務標準化大檢查，對各物業的服務項目是否達標進行檢查。不達標的，將進行限期整改，對拒不整改的，將給予嚴肅處理。