大連：67.5%住宅項目實行了物業管理

張曉昭/大連天健網/20080811

    大連市物業協會昨日提供的“大連市物業管理行業生存狀況調查報告”透露，截至目前，全市67.5%的住宅項目實行了物業管理，有50多萬戶、160多萬城市居民得到物業服務，為1.2萬名城市下崗待業職工提供了再就業機會。

    大連市物業管理是在舊小區治理改造的基礎上發展起來的。1995年，全市率先在全國開展歷時三年的住宅小區治理改造工程，產生了轟動性影響。1997年，國家建設部在大連召開了“第二次全國物業管理工作會議”，推廣大連改造舊住宅小區實行物業管理的經驗。 目前，全市已通過物業企業資質年檢的企業共484家，物業企業從業人員為34827人。

    據調查，2007年大連城區實有房屋面積11820萬平方米，其中物業管理項目1206個、7984萬平方米，占全市房屋總面積67.5%。2007年度，全市物管企業注冊資本共1.92億元，經營總收入11.57億元，經營成本11.56億元，總體收支基本持平。

    調查結果顯示，全市1/3較大型物業企業略有利潤，另有1/3物業企業勉強維持經營，其余1/3中小物業企業處于全面虧損狀態。

    在分析物業管理行業面臨的困難及原因時，這份調查報告認為，我市物業管理的市場化運作機制相對滯后。目前，除部分公建物業收費標準相對放開外，我市實行的仍然是2002年制定的《住宅小區物業管理收費管理辦法》。最近5年來，全市先后有60多家物業企業注銷資質，50多個小區出現棄管現象，主要原因是物業企業生存困難。

    據統計，全市物業費收繳率平均為70%左右，而通過法律程序解決業主拖欠物業費問題的占欠費戶總數不到5%。同時，物業服務尚不規范，行業自律亟待加強，是我市物業管理行業存在的主要問題之一。