山東：提升物業管理水平 新小區水電暖氣分戶計量

百靈網/20080729

    小區配套設施不完善怎么辦？居民對物業服務不滿意怎么辦？……在省政府法制辦今天公布的《山東省物業管理條例(征求意見稿)》中，這些問題都有了答案。

　　業委會辦公用房　不低于20平方米

　　征求意見稿對新建物業及前期物業管理作出詳細規定。建設單位辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，應先申請劃分物業管理區域。

　　物業服務用房建筑面積不低于建設工程項目總建筑面積的千分之三，同時不低于60平方米。物業服務用房屬于全體業主共有，業主委員會辦公用房應從物業服務用房中調劑，建筑面積不低于20平方米。

　　住宅小區內城市管理、行政執法、治安管理等小區政務管理用房，建筑面積不得低于50平方米。

　　如果建筑單位未按照規定配套建設物業服務用房，將被責令限期改正，并給予警告，沒收非法所得，處以10萬元以上50萬元以下的罰款。

    小區幼兒園　優先為業主服務

　　征求意見稿規定，住宅小區內配套建設的學校，可以由政府統一建設，也可以由建設單位代為建設，建設投資由政府財政列支，屬于政府所有。

　　住宅小區內配套建設的會所、幼兒園的歸屬，由當事人約定；未作約定的，屬于業主共有。約定屬于建設單位所有的，建設單位可以自行經營或者出租、出售，優先用于為業主提供服務。

　　非經營性配套建筑應當依法辦理登記手續，并不得擅自改變用途。

　　新建小區需安裝　供熱分戶計量表

　　根據征求意見稿，新建住宅小區的配套建筑及設施設備，應當具備11項條件。包括生活用水納入公共供水管網，并安裝分戶計量表；雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統；小區用電納入城市供電網絡，并安裝分戶計量表；在城市管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區域，完成住宅室內、室外燃氣、供熱管道的敷設并與相應管網連接，并安裝分戶計量表。

　　同時，電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口要敷設到戶；完成消防供水、消防車通道等公共消防設施建設；小區道路與城市道路或者公路之間有直達的道路相連。

　　新建小區還應完成教育、衛生、環衛、郵政、商業服務、物業服務和政務管理等配套建筑及設施建設；完成綠化建設及車庫、車位的配置；住宅小區分期建設的，已建成的住宅周邊場地與施工工地設置有效的隔離設施；以及法律、法規規定的其他條件。