吳語/《海峽導報》/20080625
新港龍名府物業管理費每平方米由原1．2元漲到了1．4元、金雞亭由0．40元提價到0．55元、僑建花園由0．35元漲到0．45元、佳麗花園由0．50元漲到0．70元、海明苑由1．0元漲到1．2元……今年來，廈門多個小區刮起了一股物業管理費提價風。
廈門物業管理協會提供的數據顯示，廈門近300家物業管理公司，已有80％以上上調了管理費。
人力成本大漲惹“禍”
雖然上調了物業管理費用，不過，多家物業公司在接受記者采訪時仍然是一副“日子難過”的表情。
廈門華菲物業總經理李鋼藝就是其中之一。“我經營的26個物業項目中，目前有1／3虧損。”李鋼藝說，這主要是緣于人力成本的大幅提升。
以港龍花園為例，據李鋼藝說，前幾年保安的工資約600元／人月，如今已提到1300元，增加了一倍多。與此同時，港龍花園的物業收費標準從2000年以來始終沒有變過，一直是0．60元／平方米。
“公司只好通過精簡人員來維持正常運營。”李鋼藝說，港龍花園最早時配備了9個保安、3個保潔員、一個電工、一個收費員、一個行政管理人員，共計15人?，F在只剩下6個保安、兩個保潔員、一個電工、行政兼顧收費員一名。
近一兩個月來，李鋼藝一直忙著與港龍花園業委會商量提價，“想以此來堵虧損的窟窿”。
三成以上物業虧損
記者昨日走訪廈門物業管理協會獲悉，廈門近300家物業管理公司，已有80％以上上調了管理費，提價幅度大多為0．10元—0．20元／平方米。
“物業公司的利潤實在是低??！去年廈門物業公司整體營業額7個億，但只有2000多萬利潤。”廈門市物業管理協會常務副秘書長林昆明透露，目前廈門至少30％－40％物業公司虧損。因此，“物業管理費上調勢在必行”。
友朋四方、世紀桃源的負責人皆向記者表示，他們企業的經營都很艱難，利潤跟往年比縮水10％－20％，過半項目處于虧損狀態。因此，只有通過上調物業管理費來緩解壓力。
李鋼藝表示，旗下的十多個項目物業費用上漲了0．20元／平方米，此外剩下的十多個項目也醞釀在近期提價。
市民質疑漲價行為
物業管理費增加，最不高興的當然是住戶。“今年一下多繳了100多塊。”家住金雞亭的鐘先生抱怨說，去年只需繳納400多元，今年上漲到了500多元。
對于物業公司 “虧本經營”的說法，不少市民并不認同，認為物業公司其實仍然有許多的“灰色”收入。
“除了物業管理費外，物業公司還有小區的廣告費、停車費等其它不少收入，但有沒用到住戶頭上我們并不清楚。”市民吳先生說，比如他居住的小區就經常收到很多的廣告，相當多的商家到小區做推廣活動時會向物業公司繳納相當多的費用。“據我所知，有個小區，一年的廣告收費就有上百萬，這足以讓物業公司肥得 ‘流油’了。”吳先生表示。
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2008/6/26 8:59:00