五分之一以上業主提議調整業委會可召開業主大會決定；取消“不交物業費限制業主共同管理權”規定；修訂后的條款表明了小區的重大事項由業主大會決定……4月22日，大皖新聞記者了解到，合肥市房產局對《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》以下簡稱《指導規則》）部分條款進行了修訂，現向社會各界公開征求意見。
安徽興阜律師事務所業主物權研究顧問、安徽省物管協會業主事務工作委員會主任凌德慶在接受大皖新聞記者采訪時表示，此次《指導規則》修改后總體來說與上位法更加趨于一致。對小區成立業主大會選舉業委會程序中一些不清晰之處給予了明晰規定，在實現小區業主當家做主、自我管理、自我教育方面起到推動作用。
五分之一以上業主提議調整業委會可召開業主大會決定
大皖新聞記者注意到，此次一共修訂了6項條款。其中，原第十八條修改為“業主大會決定籌集專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動的，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”。
原第五十條修改為“經業主委員會或者持有五分之一以上投票權數的業主提議增減或者調整業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域顯著位置公告”。
取消“不交物業費限制業主共同管理權”規定
記者注意到，此次修訂中有多項條款刪除。其中，原第二十三條“業主未按照物業服務合同約定交納物業服務費用，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的，業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制”刪除。
原第三十三條“（三）遵守業主大會的決定、管理規約、業主大會議事規則，履行業主義務”刪除，本條最后增加一款“業主委員會委員、候補委員應遵守管理規約、業主大會議事規則和業主大會的決定，履行業主義務”
原第三十四條“業主有下列情形之一的，不得成為業主委員會委員候選人：（一）業主本人、配偶及其近親屬在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業工作的；（二）存在違法違規裝修、搭建、改變物業使用功能以及違法違規占用公共設施、設備、場地等行為的；（三）存在其他違反有關法律、法規、規章規定行為的”刪除。有關單位和社會各界人士可在2024年4月28日前，將意見建議發送至郵箱：hfyzdh@163.com，或通過合肥市房產局網站調查征集欄目直接留言。
專家：修訂后的條款表明了小區重大事項由業主大會決定
此次條款修改后對合肥市成立業主大會和業委會有哪些影響？對小區居民來說影響較大的是哪些規定？條例修改后會起到什么效果？4月22日，記者采訪了安徽興阜律師事務所業主物權研究顧問、安徽省物管協會業主事務工作委員會主任凌德慶。
凌德慶在接受大皖新聞記者采訪時表示，此次《指導規則》修改后總體來說與上位法《民法典》《安徽省物業管理條例》更加趨于一致。對小區成立業主大會選舉業委會程序中一些不清晰之處給予了明晰規定，在實現小區業主當家做主、自我管理、自我教育方面起到推動作用。
“我認為這次修改中第五十條修改比較重要，新修訂后的《指導規則》表明了小區的重大事項由業主大會決定。這點主要是基于小區私人物權性質和國家提倡業主自治原則。”凌德慶告訴大皖新聞記者，現代化商品房組團式住宅小區已成為我國當代城市居住主流，制定出有的放矢、推動發展的法規政策尤為重要。
“面對居住小區大規模普及業委會和業主大會后出現的一些新的矛盾問題，是屬于發展中的問題，也會在發展中不斷解決。”
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2024/4/22 15:10:00