物業管理與廣大人民群眾生產生活息息相關。但是，由于物業管理行業現代服務意識和體系建立遲滯，出現了物業服務不規范，業主大會、業主委員會成立難、運行難，物業服務用房、共用設施不到位，專營設施產權、管理責任不明晰等問題，致使物業管理與服務糾紛較多，嚴重影響了廣大城鎮居民的生產、生活。為此，濱州市制定了《濱州市住宅物業管理條例》（以下簡稱《條例》）。山東省十三屆人大常委會第十三次會議日前審查批準了該條例。
《條例》規定，市、縣（市、區）人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，推動物業服務社會化、市場化、專業化、智能化?？h（市、區）人民政府應當推動建立住宅物業服務第三方評估制度。
《條例》對業主自治管理作出了規定。一個物業管理區域成立一個業主大會，物業管理區域包括住宅小區內的住宅物業、非住宅物業以及與住宅物業結構相連的非住宅物業。業主大會的執行機構是業主委員會。業主大會與業主委員會的活動經費、業主委員會委員的報酬一般從公共收益中列支或者由全體業主承擔，具體辦法和標準由業主大會決定。
《條例》明確，物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位）約定屬于建設單位所有的，可以附贈、出售或者出租給業主，不得只售不租。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，建設單位不得處置。
《條例》提出，新建住宅小區內的供水、供電、供熱、燃氣等專業經營設施設備，由專業經營單位負責投資建設、維護和管理，歸專業經營單位所有。對既有住宅區內的專業經營設施設備，市、縣（市、區）人民政府應當制定改造移交規劃、年度計劃、政策措施，落實改造資金分擔統籌責任，并與專業經營單位簽訂改造協議。專業經營單位按照改造協議制定具體改造方案并負責實施，改造完成后進行產權移交。專業經營設施設備的產權移交，應當由業主共同決定。
《條例》規定，在物業管理區域內，禁止擅自將住宅及車庫、儲藏室等附屬設施改變為經營性用房；禁止擅自架設電線、電纜，在建筑物、構筑物上懸掛、張貼、涂寫廣告，在業主共用部位堆放雜物；禁止在樓道內放置電動車或者給電動車充電。
《條例》還規定，業主、物業使用人應當根據物業服務合同的約定按時交納物業服務費用，拒絕交納的應當提交書面說明，物業服務企業應當與業主、物業使用人協商解決。物業產權轉移時，業主應當結清物業服務費。物業服務企業不得通過限制、中斷供水、供電、供熱、燃氣或者利用門禁、電梯控制系統限制業主出入等方式損害業主合法權益。
此外，在對物業工作的監督管理方面，《條例》規定了街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當建立物業管理聯席會議制度；應當組織成立物業管理機構，召集物業管理聯席會議，建立物業糾紛投訴調解機制，調處物業管理糾紛。
閱讀：
5983
次
2019/7/29 14:58:00