福建省近日通過《福建省物業管理條例》（以下簡稱《條例》），著力解決物業糾紛“老大難”問題，備受百姓關注，該條例將于明年元旦起施行。
《條例》降低了申請召開首次業主大會的門檻，規定10個以上業主也可向所在地的鄉（鎮）政府或街道辦事處提出書面申請，籌備召開業主大會首次會議?！稐l例》還賦予公共租賃房承租人準業主地位，規定公共租賃房承租人可根據租賃合同約定，代行部分業主權利。這在全國省級地方立法中尚屬首創。
小區亂停車、亂搭蓋行為損害了業主公共利益，但物業企業制止起來又顯得心有余而力不足。針對這個情況，《條例》借鑒村民自治組織制定村規民約的做法，明確通過業主大會確定程序、以書面形式訂立的管理規約可以規范有關物業的使用、維護、管理，對全體業主具有約束力。管理規約可以授權物業服務企業在服務區域內限制違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據管理規約約定的方式，對亂停放車輛采取臨時管理措施。
物業企業擅自提高物業費，業主不滿，以拒交方式對抗，常導致物業管理的惡性循環。對此，《條例》規定，商品房的物業服務收費，實行市場調節價，并遵循合理、公開、收費標準與服務質量相適應的原則，采取酬金制、包干制等方式收取。因政府指導價變動需要調整物業服務費標準的，物業服務企業應當在政府指導價變動范圍內作出相應調整；因服務成本變化需要調整物業服務費標準的，應當經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意?！稐l例》還在交納物業費方面引入誠信體系，規定業主無正當理由拒不交納物業費，且拒不履行經法院司法確認的調解協議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統。
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2018/10/10 16:16:00