8月7日，重慶市物業管理協會相關負責人稱，市物業管理協會目前正在緊鑼密鼓的制定新版《重慶市物業管理條例》，新版條例不久將和市民見面。
“現在，重慶物業管理協會正在和重慶市物價局一起制定新的物業管理條例，大到概念性的物業管理屬性，小到細致的物管收取標準、服務項目……都將是新版條例重點標注的內容。”重慶市物業管理協會相關負責人介紹到。
物業與業主的矛盾日趨激烈 急需有細致的管理辦法出臺
今年上半年，重慶很多小區和物業管理公司發生一些摩擦，一些老牌小區在物業管理的收取上、服務上，不清晰明朗。因為物價的飛漲，一些老小區希望能提高物業管理費，而業主則不想增加物管費，物管公司因費用不夠支出，服務也越來越差，這就形成了惡性循環。大有業主和物業勢不兩立之態。
重慶市物管條例的更新可謂相當緊迫。近幾年來，物業與業主之間的糾紛不斷見諸報端，成為市民關注的一個熱點。物業管理也成了市民購房比較關心的環節，物業的完善與否對于居住其中的居民意義甚大。當前物業管理公司眾多，物業管理的層級劃分標準也很多;居住過程中發生的糾紛涉及的權利主體較多，涉及的法律法規也很多。但是之前的條款不全面、不細致，導致糾紛發生后無規則可依，在物業公司上漲管理用費方面尤為明顯。
物管漲價無效 業主“勝利”了？
雙龍花園業主委員會與萬豐物業公司簽訂了物業管理服務合同，小區業主按住宅每月每平方米0.5元繳納物管費。合同到期后，物管公司要求上調物管費為住宅每月每平方米0.6元，業委會最終表示同意，但部分業主不服，訴至法院。市五中法院終審認為，小區同意上調物管費的業主人數未過半數，故不能漲價。業主決定建筑區劃內重大事項應當遵循“面積、人數雙過半”原則，否則不具有法律效力。
小區物業費上調 業主“吃虧”了？
無獨有偶，近日有網友在搜狐焦點網論壇爆料，稱位于南岸區的駿逸天下小區物管單方面上門要求業主簽字“同意上漲”物業費5角錢，從1.2元㎡/月提高到1.7元㎡/月。
搜狐焦點網記者就此實地走訪了駿逸天下小區。繞著小區走了一圈，發現社區道路非常干凈，雖然氣溫達到30度以上，仍然有物管保潔人員在圍護綠化和小區清潔。隨機采訪的馬先生表示，隆鑫物業還是很給力，雖然在細節上沒有某些企業的物管好，但是平時工作很負責，這樣的小區物業費要上漲也無可厚非。
>>>您小區的物業費“被漲”了嗎？
物業矛盾是先有“雞”還是先有“蛋”？
物業管理公司是小區居民共同的“管家”，它提供的服務內容和質量關系到每個業主的合法權益，也影響到小區的環境與安全水平。合理的收費是物業服務的一個保障，物業服務標準是業主衡量收費的標準，物業收取費用的標準也是他們為業主服務的標準。正如駿逸天下的馬先生所說：“物管如果要漲價，得有相關條例，相關依據。如果能讓我們心服口服，漲點物業費我們也是能接受的，畢竟白菜都漲價了。”
目前，重慶最急需的就是一個全面、細致的條例，讓業主和物管都有據可循、有理可循，不管是費用問題還是管理問題，都能按規章辦事。新版《重慶市物業管理條例》的出臺，相信能化解很多業主和物業管理公司的矛盾。
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2012/8/8 14:41:00