業主入住，如果發現綠地或樓梯間或路燈等出現問題，自然會很煩心。今后，業主不必為此煩心了，因為《新鄉市物業承接查驗實施細則》（以下簡稱《細則》）正式開始實施，物業服務企業將替業主對物業共用部位及設施設備等先行進行查驗。這是記者7月31日從市房管局召開的相關會議上了解到的。
物業服務企業替業主提前查驗
為加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，明確建設單位和物業管理企業的責任，我市根據《物業管理條例》和《物業承擔查驗辦法》等法律法規的相關規定，制定了具體《細則》?！都殑t》中所稱的物業承接查驗，是指物業服務企業在承接新建物業前，代表全體業主，按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，對物業共用部位、共用設施設備及相關場地等進行檢查和驗收。
建設單位應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承擔查驗工作。物業服務企業在接到建設單位通知后5日內，應當與建設單位確定物業承接查驗方案，之后成立承接查驗小組或邀請評審專家協助承擔查驗。市房管局工作人員見證承擔查驗活動。
查驗發現的問題 建設單位應進行處理
在查驗中，物業服務企業按照國家和地方建筑工程質量標準和承擔查驗標準逐項對查驗內容進行查驗，重點查驗物業共用部位、共用設施的配置標準、外觀質量和使用功能，并作好查驗記錄。其中不同的查驗內容，采取不同的查驗方法。
對于查驗中發現的問題，開發建設單位應當書面承諾修復時間、責任部門和修復達到的標準。對影響房屋和設施設備使用的問題，開發建設單位應當限期進行修復；對于不影響房屋和設施設備使用的問題，開發建設單位可自行修復，也可以委托物業服務企業進行修復，委托修復費用由開發建設單位支付。
查驗過程中，一旦發現房屋與其配套設施設備有與原設計方案不符、質量不符合要求等問題的，查驗雙方應當以書面形式約定處理辦法，并商定時間進行復驗。
市房管部門見證承擔查驗活動
查驗小組對查驗內容逐項查驗后，交接雙方應當及時簽訂物業承接查驗協議，并確定現場查驗結果，辦理物業交接手續。物業交接后，建設單位未能按照物業承擔查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
另外，建設單位、物業服務企業是按本《細則》履行承接查驗義務的。如果查驗過程中發現問題，市房管局將責令限期改正，逾期仍不改正的，將作為不良經營行為記錄企業信用檔案，并予以通報。建設單位逾期不移交有關承接查驗資料的，市房管局將進行通報，并按規定處罰。
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2012/8/3 9:30:00