在上半年藍波灣、美景花園、碧翠華庭等物管投訴中，小區物管的服務水平下降成為了頭號的 “業主公敵”。而且在社會輿論主要站在業主這邊的大環境下，物管服務水平下降成為了大家主要的“批判”對象。但對于為何物管水平與當初相比下降的問題，則很少有人真正關注與探討。為此，市房協方面表示，長期的收支不平衡與物管費提價無望，是造成物管行業虧損面積較大的主因。
就物管公司因收費低而造成虧損的問題，其實早在2009年初，中山市物價局舉辦了由中山市房地產協會申請物管費、停車費擬漲40%的聽證會。該活動當時在市民中引起廣泛熱議。在中山網及市政府門戶網站上，民意多是反對提價。
對于市民當時普遍認為上調40%過高的問題，提交此次調整申請及方案的市房地產行業協會有關負責人告訴媒體，他們出這樣的調價申請是完全合理且有必要的。因為，目前中山物業服務行業普遍虧損，平均虧損面達7成。且隨著物業行業成本的逐步增加，物業管理服務收費標準過低逐漸成了物業行業發展的“瓶頸”，如不再作出及時的調整，將不利于中山市房地產業及物業服務行業的健康發展。此外，汽車室內車位租售比價失調，導致房地產開發公司無法回籠投資資金，迫切希望他們向政府及物價部門反映該狀況。
房協舉例說：“以我市多個高層住宅(帶電梯)樓盤為藍本，房地產開發企業聘請三級資質的物業管理公司對小區實施管理，經過反復測算，將公共用電用水，電梯電費、維修養護費、二次供水等費用計入成本中，無論如何開源節流，算出來的物業服務費每月每平方米還是超過2.00元，而政府指導價規定的基準價還停留在1.50元，最高不得超過1.80元。”
此外，根據市房地產行業協會2011年最新的一項調查顯示，在反饋問卷的77家物業公司中，三級資質的占了64家，占83.12%。管理的面積大多在10萬平方米以下，并以5萬平方米左右的居多。而截至2010年，中山共有物業企業312家，其中一、二級物業資質的企業各有8家。也就是說，在目前“以物管資質定價”的大環境下，大多數物管企業都只能以三級資質的最低標準來定價。
但值得一提的是，通過調查，聲稱虧損的物業公司，普遍是依附于房地產開發商的公司。而那些獨立運作的第三方物管公司則是普遍盈利的。
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2012/7/12 22:16:00