過半小區物管費漲了，56%的市民認為物管要漲價，應該先曬賬單再協商定價
今年以來，重慶不少小區的物管費上漲。2日至4日，重慶晨報對此連續報道，并調查了35個小區的物管費標準。從2日起，晨報聯合大渝網、966966重慶晨報公眾服務中心發起了一項關于“物管費上漲，你怎么看”的民意調查。參與調查的2544人中，有1760人（68%）所在小區的物管費在1—1.9元/平方米之間。
其中，有1173人（45%）稱小區的物管費在1—1.4元之間，而1.5—1.9元的占23%，單價在1元以下和2元以上的比例較小。不過，有8%的人表示小區物管費單價超過了5元/平方米。
市物管協會副秘書長巫大德說：主城除了一部分老舊小區和單體樓外，70%的小區都是中檔小區，因此物管費在1-1.9元之間的占大多數。但是，物管費1元與1.9元的小區，肯定是有明顯差別的。
“8%的受訪者說小區物管費單價超過了5元，這應該是高檔住宅小區。”巫大德說，一個高層住宅的中檔小區有幾十萬平方米房屋，而一個高檔別墅區往往只有幾萬平方米房屋，后者的物業管理成本甚至比前者還高，所以物管費當然高。
物管費到底該不該漲？調查結果顯示，1963人認為不該漲，約占總人數的3/4。晨報回訪了10位市民，有4人認為“價格多年未變動的小區可以酌情漲價”，5人認為“不應該漲價”，還有1人認為“不好說，要看情況。”
23歲的公司職員羅小姐，去年搬進江北慶業巴蜀城小區的新居。“我知道現在很多小區都是1.5元以上了，我們小區才1元。”羅小姐認為，對于物管費多年未變的小區可以酌情上調物管費。
48歲的周顯榮在銀行工作，看了7月3日本報第25版報道后很驚訝：“竟然還有物管費才4角錢一平方米的小區。”他說，這種小區確實該酌情漲價了。
認為物管費不應該上漲的張女士則說：“物管公司喊虧好幾年了，但真是虧了的話，怎么還經營了這么多年？”而巫大德說：“以前有由開發商補貼物管的情況，現在已經很少見。”
1.你小區的物管費是幾元/平方米？
A.0.5元-0.9元 477
B.1.0元-1.4元 1173
C.1.5元-1.9元 587
D.2.0元-4.9元 147
E.5.0元以上 215
2.你所在小區的物管費上漲沒有？
A.上漲
B.沒上漲
3.你認為物管費是否應該上漲？
A.應該 608
B.不應該 1963
４.物管費要漲，你覺得價格應如何定？
A.物管公司曬賬單，再與業主委員會及業主商量定價并公示 （56%）
B.物管公司自行上門征求業主意見，根據收支情況定價公示
C.物管直接發布漲價公示
D.業委會根據業主意見定價
截至昨天下午5點，共有2544人參與調查，本報也通過電話對10位市民進行了回訪。
一半多小區 物管費漲了
對于物管費漲價的方式，56%的市民認為最好是“物管公司曬賬單，再與業委會及業主商量，定下令雙方都滿意的價格并且公示。”
巫大德認為，物價逼著物管費上漲，現在很多小區還未調價的原因很多：
一是有的業主自愿降低服務標準，如現在1.3元的服務標準可能只相當于以前1元的，“一個身高1米68的保安，和一個身高1米78的保安，工資相差三四百元。”
二是業主拒絕漲價，物管公司說服不了。這很可能導致物管公司撤離，或一些低品質的物管公司愿意干。
三是全新的小區一般不會提價。
在參加民意調查的2544人中，有1486人稱小區的物管費已經上漲，占比58%。
九龍坡西城麗景小區業主鄭女士稱，小區物管費由1元漲到了1.2元，每月多交20元錢能夠接受。不過她說，對于小區是否該漲物管費，關鍵是要看物管的服務項目和成本，“一些老小區只有一個保安亭，根本無法稱之為物管，當然也不必多交錢。”
黃泥塝滿堂紅家苑小區業主廖船說，小區物管費可能要從0.85元漲到1.1元，“能保證服務跟上，就可以了。”
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2012/7/5 11:01:00