為規范煙臺市物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益，促進物業服務業的健康發展，2日，煙臺市物價局出臺了《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，里面涉及停車租賃費、裝修保證金、垃圾清運費等不少新內容。
前期物業費實行政府指導價
據了解，《征求意見稿》中規定，住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅前期物業服務費、停車服務費實行政府指導價，由設區的市、縣(市)價格主管部門會同同級物業主管部門制定在本地區執行的基準價及浮動幅度，報同級人民政府批準并每年向社會公布。
普通住宅前期物業服務實行按項目分等級收費管理，分等級收費標準包括物業服務等級標準和物業服務等級收費標準，此次并制定了《煙臺市普通住宅前期物業服務分等級收費標準》。
據了解，前期物業管理是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業按照“前期物業服務合同”的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。前期物業管理一般包括早期介入、業主入住、裝修管理、物業檔案管理等內容。
普通住宅物業費實行市場調節價
非普通住宅以及業主委員會成立后的普通住宅物業服務收費、停車服務費實行市場調節價，由雙方合同約定。物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等，接受業主的監督，不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。
讀者可通過3種方式提意見
據物價部門稱，《征求意見稿》和《煙臺市普通住宅前期物業服務分等級收費標準》，面向社會各界征求意見。歡迎有關單位和各界人士在2012年7月10日前，通過以下3種方式提出意見:(1)撥打本報熱線967066，本報將把讀者意見如實交給物價部門；(2)通過電子郵件方式將意見發送至電子郵箱:ytsfk@126.com；(3)通過信函方式將意見寄至煙臺市物價局收費管理科，傳真:6648205，郵政編碼:264000。
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2012/7/3 10:48:00