記者日前從市物價局獲悉，為進一步促進物業服務行業健康有序發展，規范物業服務收費行為，保障物業企業和業主的合法權益，市物價局聯合住建委公布了《蚌埠市普通住宅小區物業服務收費管理辦法》(下稱《辦法》)，將于3月1日正式實施。
《辦法》與原《蚌埠市普通住宅小區物業服務收費實施細則》相比，該《辦法》在物業服務審批方式、物業服務等級及收費標準等方面，均做出了相應調整。
《辦法》規定，前期物業服務收費標準在基準收費標準范圍內，由開發企業經招投標后，與中標的物業企業在前期物業服務合同中明確，并在商品住宅購銷合同中約定。此舉改變了原收費辦法規定的建設單位與物業買受人在購房合同中，未約定前期物業服務相關事宜的，其物業服務收費標準由物業企業報市物價局審定的定價形式。
市物價局相關負責人表示，雖然審批方式簡化了，但物價部門對物業企業收費行為和收費標準的監管不會放松。
為了彌補先期入住的業主在居住環境上的不足，《辦法》要求開發建設單位因分期開發、分期交付使用等原因，造成小區配套設施和綠化未到位的，業主交納的物業服務費應低于約定收費標準的20%，減少部分由開發建設單位承擔，而具體比例要在前期物業服務合同中進行約定。
《辦法》還對物業服務要素成本上升后的收費標準做了特別說明：雖然物業服務人工費用、綠化保潔費用、秩序維護費用、物業共用部位、共有設施設備維修養護費用等成本不斷上升，尤其是人工費用成本上升明顯，但物業服務收費要充分考慮業主承受能力和蚌埠市實際。為此，《辦法》對收費標準不做調整，只是將原物業服務等級由五級調整為四級。各等級的收費標準由高到低是：多層一級為每平方米0.6元/月、二級為每平方米0.4元/月、三級為每平方米0.3元/月、四級為每平方米0.2元/月，小高層一級為每平方米0.75元/月、二級為每平方米0.55元/月、三級為每平方米0.45元/月。
但鑒于裝修垃圾的清運強度與日常保潔不同，《辦法》將裝修垃圾清運費標準由每平方米建筑面積1.00元提高到2.00元。
為推動業主大會成立，保護業主公共利益，促進物業管理區域內的業主自治性管理，《辦法》規定，業主委員會成立后，物業服務具體收費標準由業主大會或授權的業主委員會與物業服務企業，根據服務等級和相應的基準收費標準及浮動幅度在物業服務合同中約定，各等級收費標準上下浮動幅度由原來的10%增加到20%?！掇k法》規定，除了明文規定的物業收費標準外，物業服務企業不得以任何名目向業主、物業使用人等收取管理費、保證金和各種形式的押金、工本費等(國家、省另有規定的除外)，堅決杜絕住宅小區不規范的收費行為。
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2012/2/16 16:09:00