大連：空置房物業費暫不打折

張璐璐/《半島晨報》/20101124

　　最近，國內部分省市開始對物業管理條例進行修改，許多地方都對空置房的物業費收取標準進行調整。昨日，記者從市國土房屋局獲悉，目前大連仍執行空置房100%收物業費這一標準。

　　本地現狀：空置房也要全額繳費

　　市民李先生告訴記者，2007年他在開發區買了一套90多平方米的房子，由于人在外地工作，此房連續3年無人居住，但三年來，物業管理部門卻照收每平方米0.6元的物業費。

　　對此，記者隨機調查了5個住宅小區，發現各小區都是如此執行的。某小區的物業工作人員解釋說，只要交了房，業主就要交物業費，因為物業管理多數是針對公共設施來實行的，不可能把哪一戶省略過去。比如打掃樓梯衛生，不可能繞開哪戶門口不打掃，也不能因為你不來住，小區的花草樹木就不養護了。目前大連所有小區都一樣，沒有給空置房物業費打折的。

　　記者從物價部門了解到，目前物價部門沒有專門針對空置房物業費的相關規定，具體繳納標準應按物業公司和業主委員會之間的合同執行。

　　外地新規：可以少繳物業費

　　從今年3月起，石家莊市開始執行新的《石家莊市物業管理條例修訂案》，其中規定，連續無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業服務費，空置的起止時間應事先和事后告知物業服務企業，并辦理相關手續。而從今年4月起，江蘇省也開始實施《江蘇省物業服務收費管理辦法》，規定空置房的收費不低于規定標準7成。據了解，目前南京、杭州、洛陽等很多城市空置房的物業費繳納標準大都按照70%執行。

　　此前，建設部一負責人明確提出，“房地產開發商有義務負擔其空置商品房的物業管理費用”，這一新規定將被納入各省市即將出臺的《物業管理條例》實施細則中。與此同時，建設部明確提出“并不強制業主必須實行物業管理”，業主有權選擇物管方式。

　　然而采訪中，大連開發區某物業公司經理王先生對其他城市的新規不太贊同，他解釋，物業公司服務的成本主要有公共設施設備運行、維修及保養費、綠化管理費等，無論小區的入住率有多少，都要產生大部分費用。由于很多人到開發區買房是為了投資，目前開發區很多高檔小區的入住率都不高，有的新建小區入住率甚至不到40%，如果按照石家莊市空置房繳納20%物業費的政策執行，很多物業公司將無法經營。

　　市民期盼：借鑒外地經驗適當打折

　　個別省市空置房收費相關政策的修改引起了市民的關注。在記者進行的隨機調查中，9成以上的市民都認同減免費用這一舉措。市民孫女士認為，小區收取的物業費也包括清理垃圾、維護公共設施等，可是房子沒住就沒有制造垃圾，也沒使用樓道、健身器材等公共設施，憑什么物業費要一分不差地交。有市民建議，如果20%的標準確實不足以維持物業運營，那么可以打5折或是7折，100%收取實在是太不合理。

　　記者從市國土房屋局獲悉，物業管理帶有公共性質，即使業主沒入住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或打折。“目前，我們還是按空置房全額征收物業費這一標準。 ”其相關負責人說。