江門：即將出臺首個物管細則 即日起向社會廣泛征求意見

劉楹冉 劉志聰/《江門日報》/20101112

　　即日起至11月25日，《江門市物業管理實施細則》（征求意見稿二）向社會廣泛征求意見，市民可登陸江門市住房和城鄉建設局網站查閱，并可通過網站或書面的形式向江門市住房和城鄉建設局反饋意見。

　　物業管理行業涉及到諸多市場主體，既有民事法律關系，又有行政管理法律關系。諸多權利義務關系不清，給物業管理造成很多困難，帶來了一些問題。此次廣泛征求意見的《江門市物業管理實施細則》，是我市擬定的關于物業管理行為的首個綜合性規范文件。

　　市住房和城鄉建設局物業管理科科長鄧承志告訴記者，我市物業管理行業存在的問題主要表現在以下幾方面：建設與管理職責不清，缺乏有效銜接；物業服務企業經營活動不規范，尚未形成規范市場機制；業主委員會的運作缺少監督和制約，不能正確行使權利；房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金不足，設施設備更新改造困難；物業服務行業人員素質偏低，人才缺少等。

　　此次廣泛征求意見的《江門市物業管理實施細則》共8章96條，堅持業主自治自律、以人為本服務至上、公開公平公正、平等協商與政府監督相結合的四個基本原則，規定政府有關部門對業主大會、業主委員會、物業服務企業等組織和單位在物業管理中的活動要進行一定的監督管理，規范了物業管理聯席會議制度，明確了業主大會的性質、組成和職責以及業主大會會議召開的形式和條件等；規定了在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理，明確了物業服務企業的權利和義務；規定了物業的使用和維護，以及建設單位、業主、業主委員會、物業服務企業和有關行政管理部門等違反物業管理法律法規和本實施細則所應當承擔的法律責任等。