魏星/《江西日報》/20100401
3月31日，備受關注的《南昌市物業管理條例》（下稱《條例》），經省十一屆人大常委會第十五次會議批準通過，將于今年7月1日起施行。新出臺的《條例》對業主權利和義務、業主大會及業主委員會以及前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護等都作了詳細規定。
符合首次召開業主大會條件要告知
目前，南昌市具備資質等級的物業服務企業有320余家，從業人員約2.6萬人，物業管理面積逾6000萬平方米。針對目前不少住宅小區都沒有成立業主大會和業主委員會的情況，《條例》明確規定，一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域內出售并交付使用的物業建筑面積達到總建筑面積50%以上的，應當召開首次業主大會。新建物業達到前款規定條件的，建設單位應當以書面形式在物業管理區域內公布。
《條例》規定：符合召開首次業主大會條件的，應當經10名以上業主向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會的書面要求。
物管代收水電費不得收手續費
供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位不得強制物業服務企業代收有關費用，也不得因物業服務企業拒絕代收代繳費用而停止提供服務。物業服務企業接受委托代收有關費用的，不得向業主或者使用人收取手續費等額外費用。
同時，利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告或者從事租賃等經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意。經營所得收益主要用于補充專項維修資金，也可按照業主大會的決定使用，收益和使用情況應當公示。
業主不得擅改住宅使用用途
業主應當按照規劃設計的用途使用住宅，不得擅自改變住宅的用途。同時，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主，并與其簽訂裝飾裝修服務協議。物業管理區域內不得有違反物業管理區域規劃搭建建筑物、侵占綠地、違反規定飼養動物等行為。
車位對外租賃禁超6個月
物業管理區域內規劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內的業主需要。出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。
物管收裝修保證金最高罰5000元
眼下，南昌物業收取業主裝修保證金的情況非常多?！稐l例》實施后，這類情況將不再允許。
《條例》第71條規定：物業服務企業收取裝飾裝修保證金的，由價格主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處2000元以上5000元以下罰款。
同時，對未納入物業服務費的電梯、轉供電和二次供水等設施運行費用，物業服務企業未定期公布的，由房產主管部門責令其限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。
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2010/4/1 9:32:00