合肥：將修訂物業服務收費管理實施細則 細化等級

張偉/《安徽商報》/20100120

    隨著本月起新修訂的《安徽省物業管理條例》正式實施，記者昨日獲悉，合肥市《住宅小區物業服務收費管理實施細則》修訂在即。據介紹，除市民關心的“小區物業綜合服務收費指導價標準”將調整外，安徽商報持續關注的省城住宅小區停車位收費標準等都將調整，預計，最終修訂結果今年上半年可望與市民見面。

    收費等級劃分更細

    2006年9月，省城正式實施《合肥市住宅小區物業服務收費管理實施細則》。

    合肥市主管部門負責人昨日告訴記者，將近4年過去了，省城住宅小區的建設、物管企業的服務方式都發生了較大變化，隨著人工成本、服務成本的調整等，既有的收費標準劃分模式顯然與實際已有不符。

    按照原標準：省城住宅小區綜合服務費指導價多層分為四級：一級為0.70元，四級0.30元，上下浮動20%；高層分為二級：一級為1.2元、二級為1.0元，上下浮動20%。對此，該負責人表示，高層繼續按二級劃分，顯然就不適合，今后省城樓市將以高層為主，價格標準太單一對業主、物業企業都不合理。據稱，合肥計劃將高層、多層均按四級劃分小區綜合服務費指導價。

    此外，合肥市還將通過實際的成本調查核算，“摸底”物業服務收費成本，使新的“合肥市住宅小區物業綜合服務收費指導價標準”更符合實際。

    收費標準也可商量

    當然，劃定了指導價，也不意味著大家都得統一。只要業主與物業公司商定了價格，就可以按照雙方談妥的價格執行。

    該負責人說，目前，合肥市已經有上百個小區選擇了這種方式制定物業收費的價格。一般的執行方式是業主大會授權業主委員會，然后通過業主委員會與物業服務企業協商價格。

    據介紹，在實行過程中最基本的前提條件是小區成立業主委員會。而為了保證新建小區能夠順利過渡，目前合肥市新建小區也在試點實行前期物業合同，即業主在交房時與開發商確定的物業簽訂合同，在小區入住率達到一定標準后，再通過業委會選擇物業公司、協商確定收費標準。

    收費標準應提前確定

    市民買房時，往往只會關注房價，只有等交房或真正入住以后，才能知道物業收費的標準。如果這樣說起來，物業費某種程度其實并未明碼標價。因為，等房到手后，業主已根本不能拒絕前期的物業管理收費標準。

    對這樣的“黑箱”收費，合肥將說“不”。昨天，主管部門明確告訴記者，修訂過程中，合肥將計劃要求開發商在房屋銷售前就明確前期的物業收費標準，同時，該收費標準也必須在購房合同附件中得到明確。這對購房人和開發商來說其實都有利，購房人可以明明白白消費，房價、物業收費標準都能提前知道，免得住進去再后悔，即便后悔也可通過正常程序“炒”物業；而開發商提前告知，也可免除其后不必要的糾紛。