六安：本月起我市征收物業專項維修基金

《大別山晨刊》/20090501　　

　　記者從市房管局了解到，我市將從今年5月1日起，正式開始征收物業專項維修基金。以后，六安市城市規劃區內的所有房屋在辦理房屋所有權登記時，都需向市房地產行政主管部門交存物業專項維修資金。

　　據市房管局物業管理科汪振路科長介紹，物業專項維修資金是由業主交存的專項用于物業保修期滿后物業公共部位、共用設施設備的維修、更新和改造的資金。以前由于我市未建立該項基金，致使一些小區的公共部位、共用設施的維修改造等問題一直難以得到解決，在建立了物業專項維修基金以后，這些問題將迎刃而解。

　　按照規定，從今年5月1日起，六安市城區業主(暫不包括五縣四區)在辦理房產證時，均需向市房管局交存一定比例的物業專項維修資金。專項資金的交存標準是這樣制訂的：首次物業專項維修資金以業主購房款總額為基數，按照購房款總額的0.8%(未配備電梯的)和1.6%(配備電梯的)的比例進行交存。屬于建設單位自用、出租的住宅物業或與住宅樓結構相連的非住宅物業，建設單位需按照同期同類商品房售房價款按照上述比例進行交存。其中，住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照購房款總額或同期同類商品房售價0.8%的比例交存。拆遷安置房首次物業專項維修資金由被安置戶全額交存，屬于拆一還一的，其拆一還一部分按不低于同年度同地段房屋磚混一等拆遷補償基準價格來核算維修資金，超出面積部分將根據實際銷售價款進行核算。如果辦理產權登記的房屋發生產權轉移，未交納首次物業專項維修資金的，在轉讓時由購房者按規定足額補交；已經交存首次維修資金的，結余部分隨物業所有權同時轉讓過戶。業主交存的專項維修資金屬業主所有，資金管理將堅持專戶專存、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的原則。

　　另據了解，物業維修專項資金建立以后，將由房地產行政主管部門用過招投標的方式選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶，同時，在專戶中將以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。