南京：黃金周住宅成交38套 僅為去年同期的13.4%

陳郁/《揚子晚報》/20081007

    雖然在十一之前，南京市出臺了激勵樓市的利好政策，但是剛剛過去的七天黃金周卻未現井噴行情，面對數十家樓盤推出的各種優惠舉措，愈加理性的購房者，表現得十分平靜，七天僅成交住宅38套。而2007年國慶黃金周7天，南京成交住宅284套，認購1724套。今年7天成交量僅為去年同期的13.4%，看來，樓市銷售不暢的事實，目前依然難以改寫。

    七天成交住宅38套

    昨天是黃金周的最后一天，在城中的一家樓盤，一位坐鎮現場的大型開發商銷售經理告訴記者，這個黃金周雖然來登記的人不少，但大多數人只問3句話--"樓盤在哪里？"、"均價多少？"、"有資料嗎？"然后就離開了，關于房型、配套等細節都不多問，表明目前觀望氣氛仍然濃厚，大部分人還是來"探路"的。

    相關數據也驗證了這位經理的說法，黃金周南京樓市依舊平靜。長假第一天和第二天，雖然位于江寧板塊的一家樓盤出現了久違的排隊現象，但從當天的成交情況來看，該區當日成交的僅1套，而除此之外的城中、河西等地區的當日成交都為零，次日情況類似，全天除了高淳的1套住宅成交之外，其余區域的最終數字都是零；第三天，南京樓市的住宅成交量也未有好轉，全市住宅認購99套，成交為18套，而這18套全部來自浦口區；第四天全市住宅認購和成交均為零套；第五天住宅認購72套,成交5套；第六天，河西板塊受樓盤促銷影響，全天認購量達到了104套，而全天的成交量為1套；第七天，截至昨天晚上七點，住宅認購量為110套，成交2套。

    老樓盤定價遇尷尬

    "最近銷售比較好的是售價相對低一些、戶型小一些的樓盤。"南京市一家房產經濟公司的負責人解釋說，買房人在一個區域買房時，一般會將周邊在售樓盤看一遍后再決定買哪個。這時如果產品在檔次和位置上沒太大差異，買房人一定會選擇價格較低的樓盤。新盤正是抓住了買房人的這一心理特點，定價往往會參照周邊在售樓盤。

    記者發現，隨著一些新樓盤的推出和適時的促銷，在這個黃金周一些老樓的在售樓盤不知不覺地陷入了尷尬境地。因為低價推出的新樓盤讓同一區域同檔次的老樓盤十分被動。

    "我們前期銷售過半了，如果這時降價促銷，將會面臨來自老業主的巨大壓力，不降價又會給銷售帶來阻力。"一位樓盤的銷售經理告訴記者，如何定價讓開發商左右為難。

    一家遲遲未定價銷售的樓盤經理無奈地對記者說，不是不想馬上公布價格，而是確實不好定?，F在不少樓盤價格一低再低，接下來的市場行情也不清楚會怎樣。定高了賣不掉，定低了公司這邊不愿意。

    奧體二手房首次"破七"

    新樓盤價格的滯漲甚至回落導致黃金周二手房價格跌勢不減，除了江寧、江北區域的房價打出頗有誘惑力的每平米4000元左右的價格之外，一直堅挺的河西房價也在黃金周的后半周出現了松動。銀城西堤國際將其定義為"收官之作"的西堤坊價格拉到了8000元一平米之下，創下了河西新樓盤的新低價。而受此影響，河西地區的二手房價格出現了前所未有的降勢。

    在南京一家二手房交易網站上記者看到，一位賣房人將自己位于西堤國際，面積107平米的房子標出的售出價為70萬，按照最后每平米的單價計算，該房一平米的價格只有6500元左右。

    當記者致電該房主的時候，房主表示，房子一掛出來就已經賣出了。"新盤價格的不斷優惠，已經對二手房的標價帶來了明顯的影響。"南京市一家開在河西地區的中介公司表示，同比9月份，除河西地區的二手房已經出現了一定的價格回落趨勢，有的大面積房子在十一期間的標價就降了2成，如果營業稅、契稅等政策不調整，那么二手房和新盤的競爭力比拼將會顯得更加吃虧。