伏永安/《成都日報》/20080923
今年8、9月兩個月，成都市主城區出讓工業用地約640余畝，而這，僅僅是今年成都市加大工業用地放量的一個縮影。據統計數據顯示，今年上半年，成都市的工業用地放量突然增大，共計供應工業用地70宗，供地規模共計5731.24畝。
在業內普遍的認識中，工業用地的放量對樓市的參照價值并不大，但一些敏銳的觀察者卻發現，工業用地的放量會直接帶動工業寫字樓的放量，并在未來一兩年內對成都商業寫字樓的租售產生巨大壓力。
據了解，目前成都市工業地產的發展態勢可謂是迅猛異常，今年上半年，成都市工業用地的放量達到5700多畝，這在往年也是極為罕見的。此外，青羊工業園、火炬動力港、天府軟件園等園區的開發規模都是以數百畝計，其他園區的在建和待建項目總放量超百萬方，而絕大多數的產品將會以寫字樓的產品形態入市。
工業地產作為一個特殊的板塊，此前業內在研究市場的時候，通常是將商業寫字樓和工業地產分成兩個不同的課題，忽略了他們在功能和需求方面的共性。"這就使得業內在統計寫字樓放量的時候，一般都沒有把工業用地上的寫字樓統計進來，不能反映真實的市場供需關系。"全程機構策劃一部總監黃曉剛告訴記者，事實上目前不少工業用地的寫字樓項目都在通過各種方式向市場租售，分食商業寫字樓的蛋糕。
記者在高新西區一個工業地產項目了解到，該項目內修建了數十棟獨棟寫字樓，辦公環境優越，但價格只有城區高檔寫字樓一半，吸引了不少知名商家入駐。據記者了解，目前像這樣的工業地產項目為數不少，待建項目中也占比不小。
"工業地產中的寫字樓目前尚處在聚集能量階段。"一位業界觀察者分析，雖然目前工業地產開發異常迅猛，但大多還處于開發初期或在建過程中。由于工業地產的特殊性質，使期房的租售和招商引資存在一定的抗性，而現房將是其銷售的有力支撐。根據地產項目的開發周期，今年上半年放量的工業用地，至少要在一年半之后才能形成現房產品供向市場。"因此，后市工業寫字樓的放量將非常巨大，會對商業寫字樓產生較大的沖擊。"
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2008/9/23 11:45:00