南京：將出臺重大利好政策刺激樓市

《南京日報》/20080919

    南京樓市即將迎來期盼已久的重大利好。記者從多方渠道得知，自全國樓市呈低迷之勢以來，市政府就一直在深入調研相關房地產市場發展政策，并就調研結果多方征集意見、建議。“據我的觀察，近期一攬子涉及商品房契稅、房貸利率及二手房上市交易等房地產市場發展的重要政策將出臺施行”，昨天，一位長期跟蹤市場及政策動向的資深房地產分析人士向記者肯定地判斷。

    房地產市場已經到了非常需要政策指引的程度。這位分析人士告訴記者，需要政策指引，并不代表房地產市場已經發生下行的質的變化，指引的作用關鍵在于激發市場買與賣雙方的信心。目前濃厚的觀望氣氛并不是因為需求沒有了，消失了，而是需求受到了抑制。抑制的原因是信心沒了。這種信心的考驗對于賣方也是一樣。

    “三季度我市樓市成交量萎縮得更厲害，一半以上，我判斷，是到了該調整政策的關口”，該分析人士告訴記者，政策調整一定是和激活交易有關的。西安出臺的財政補貼政策對南京很有借鑒意義。在政策面和市場面的雙重壓力下，南京相關政策將有所調整。比如調低普通商品房契稅，針對南京的具體情況，根據面積或容積率等硬性指標來控制實施范圍，而不宜以商品房單價或精裝修標準等不可操作性標準，調整先行的“一房一價”政策等。

    該人士還認為，對于公積金貸款額度的調整，由于涉及面廣、程序復雜，很可能不會立即出臺相應舉措。但作為影響房地產市場的一個方面，也應從順應形勢和自身管理的要求出發，出臺相應措施，只是時間不會這么快。

    據記者昨天下午的了解，政府相關部門正在積極研究相關政策，以保持南京房地產市場持續穩定發展。

    短評： 樓市“維穩”需多管齊下

    面對長期以來的低迷狀況，一些城市先后出臺了一些意在激活樓市的政策。正當華爾街風暴旋即刮起并迅速引起金融海嘯的時候，中國人民銀行立即作出反應，宣布下調貸款基準利率和中小銀行存款準備金率。不管一些地方的“暖市”政策受到怎樣的質疑，也不管“雙率”下調發出怎樣的信號，這些措施無疑可以在一定程度上減輕購房者的壓力。

    “維穩”是當前國家的基本經濟方針，樓市長期低迷不利于整個經濟的發展，政府此時出手應該說是有必要的。但是也應該看到，樓市已經持續了很長一段時期的低迷，主要還是由于當初房價漲幅過高，進而引起大批購房人觀望造成的。政府的財政補貼等方式，僅僅是讓購房者的壓力得到了些許的減輕，而不能從根本上解決房價過高的問題。

    因此，這一輪的樓市“維穩”，政府出手激勵購房固然重要，在其他方面也必須有所作為。首先，政府要切實監管好房地產市場，并不折不扣地完成住房保障計劃；其次，開發商在定價的時候，不能頭腦發熱，必須理性定價；再次，作為社會公器的媒體也要以正確的輿論，引導好樓市中的各方主體。