鄭佳欣 劉輝軍/《南方日報》/20080917
國慶前后2.4萬套新房入市
中秋樓市比平時周末冷清,專家稱房價尚未觸底
首個中秋小黃金周期間,廣州各大樓盤針對“金九銀十”傳統銷售旺季的促銷拉開序幕。記者巡盤發現,廣州眾多開發商紛紛趁機開始促銷、推新貨、開放樣板房,但是人氣依然有限。
專家稱,廣州房價尚未觸底,仍有一定下調空間,中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢,促銷推盤熱浪將持續至國慶后。
八成以上樓盤中秋客流減
中秋小黃金周期間,記者在天河、海珠等區域踩盤發現,盡管樓盤價格大多較以往有所下降,并有折扣優惠,但是中秋期間的客流仍然不是很多,各樓盤售樓部人氣急劇下降,有的樓盤聲稱中秋期間的成交情況甚至不如平時周末,可能是大家都在家過中秋的緣故。廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜說,根據其市場監測情況看,八成以上樓盤在中秋期間的人流量大減。
在看樓車集散地宏城廣場,記者看到,過去看樓者排著數十米長隊等候樓巴的景象不見了,不少樓巴空無一人地排在停車場上,樓盤促銷人員拿著大疊傳單向過往市民派發。派單員說,中秋來看樓的市民比往日還少。“等了一小時,帶了一臺客跑一趟,3趟下來才拉了十多人,市民都忙著過中秋。”某樓巴的盧司機說。
中秋節期間,大小樓盤紛紛降價促銷,開發商還推出各項活動,猜謎、抽獎、聯歡、送月餅等。某大開發商旗下五盤中秋期間推出3萬—15萬元的中秋大禮包置業優惠。時代糖果在中秋期間推出一批單位,5000元/平方米帶1500元的裝修,比此前推出的5600元/平方米均價還要低。在天河龍洞瑜翠園銷售部,雖然開發商推出一系列游園活動,但是客流實在少,偌大的一樓售樓部大廳門可羅雀,只有5臺客。
在環市東君匯世家樓盤,銷售人員透露,該項目均價為14000—15000元/平方米,中秋沒有任何活動折扣,三天假期反而比平時少很多客人。記者在該盤待了半小時,只有4批客人前來看房,而且都是名副其實的“看客”。
記者巡盤發現,市中心區周邊一些均價萬元以下的物業,由于降價促銷到位,相比要旺許多。廣州大道北某樓盤號稱“城市中軸、地鐵站旁”,首度發售可獲9.8折,中秋期間成交更可享受額外9.6折,還送價值200元家私等,吸引了不少買家。記者在其售樓現場看到,有近20臺客正在看沙盤、簽合同。準購房者陳先生說:“價格差不多能接受就買了,反正是自己住的,不在乎是否升值。”
購房者說再等等
記者發現,處在調整期的廣州樓市,觀望氛圍影響市民的看樓、買樓熱情。市民白中炎趁著中秋假期四下踩盤,但是他說,現在只是實時了解市場動態,房價虛高還沒有降到位,打算明年才買房。
到瑜翠園看樓的黃先生告訴記者,這段時間,他的手機上也經常收到各種售樓信息。他分析,現在是開發商著急,購房者反而不著急了。“現在出手還早著呢,入市風險太大。”他說,按照廣州平均工資水平,工作6年可以買得起一套100平方米的房子時,房價才算比較合理,“估計明年這個時候會調整到位”。
國慶前后房價可能再降
從目前到年底,廣州樓市何去何從?房價是降還是升?合富輝煌集團市場研究部日前發布的研究報告顯示,國慶前后將有24129套新貨入市,由于價格可能繼續下調,預計成交量會在5月以來持續回暖的基礎上有較大幅度提升。
根據報告內容,國慶黃金周前后多數發展商都會積極推出全新產品,市場新貨總體供應量將超2.4萬套,這一數據比之前不少媒體公布的5萬套“縮水”不少。
報告分析,與全國經濟走勢一樣,廣州房地產市場正在經歷困難時期,以9·27新政為代表的政策沖擊抑制了房價上漲勢頭。不過,近期成交量逐步回暖也反映了發展商和置業者信心恢復,重新尋找市場平衡點的過程。
從廣州市國土房管局發布的數據來看,6月、7月連續兩個月商品住宅成交面積均在60萬平方米以上,雖然8月份政府方面的成交量尚未出臺,但根據陽光家緣網上簽約監測結果推算,8月實際成交規模仍然會保持60萬平方米。隨著廣州樓市“金九銀十”期間供應量的增加以及價格優惠放大,9月、10月兩個月的市場簽約數據將在前幾月的基礎上進一步提升。
據了解,今年“十一”黃金周,廣州十區主要供應量集中在荔灣、海珠、越秀等中心城區,除一些屬于舊盤新推以外,還有相當一大部分屬于新盤新推。有不少業內人士認為,在開發商大打“價格戰”爭搶買家的情況下,中心城區將會涌現批量筍盤。
專家觀點
再現“金九銀十”是否還有戲?
在目前冷清的市場狀況下,廣州樓市能否再現往年“金九銀十”的銷售旺季,這點備受業內人士關注。
“目前廣州樓市在成交量方面的確出現一定回暖的現象,但房價應該還沒有觸底,還有一定下調空間。”房地產專家韓世同認為,廣州樓市經過努力是有可能再現“金九銀十”的,包括開發商和消費者共同的努力。
他指出,如果開發商采取抵制和拒不降價的態度和策略,或者消費者采取拒不買房的情緒和做法,“金九銀十”都有可能泡湯,只能是“銅九鐵十”；如果開發商采取積極促銷包括適當下調房價的策略,或者消費者采取積極入市和該出手時就出手的態度,出現“金九銀十”的可能性還是很大的。
黃韜說,中秋樓市的冷清在預料之中,中秋本身就不是購房的好時機,市民多以家庭團聚為主,但是中秋將是一個節點,開發商在中秋的促銷推盤僅是首輪攻勢,促銷推盤熱浪將持續到國慶后。
萬元以下樓盤可能更受歡迎
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江預測,國慶黃金月中,最受市民歡迎的是萬元/平方米以下的房子。
他指出,從今年7月樓市成交數據可以看到,占總成交量60%以上的是1萬元/平方米以下的單位,顯示市場購買力主要集中在中低端階層上,即目前購房的大多是有迫切居住需求的首次置業者和想改善環境的換樓客。而購買萬元/平方米以上大戶型的多次置業者由于購房需求不迫切,有可能繼續觀望,待市場回暖后才會入市。所以在這個國慶黃金月,萬元/平方米以下的樓盤會更受購房者歡迎。
廣州房價何時站穩?
對于廣州房價是否會繼續走低、何時能夠站穩,黃韜說,10月份的樓市走勢將關系到今年全年甚至未來的房價,如果黃金十月通過降價促銷能夠刺激成交量,年底廣州房價將保持穩定。
他分析說,中秋期間開發商實際上都在為10月降價促銷蓄客,10月份的降價促銷力度將加大,供貨量也更大,因此,10月廣州樓市將出現兩種可能:一是價跌量升,推動市場持續向好,在今年11月、12月廣州房價將保持穩定；而另外一種可能是10月份仍然無人買房,廣州樓市就有崩盤危險,大批開發商“割肉”拋售,但是以目前經濟環境看,這種情況出現的可能性很小?！?/span>
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2008/9/17 10:05:00