上海：住宅指數兩年來首次下挫

李和裕/《上海證券報》/20080912
　　

　　中房上海指數辦公室昨天發布的月度報告顯示，8月中房上海各項價格指數均下挫，且是今年甚至近年來首次出現下跌。

　　報告顯示，8月中房上海綜合指數為2048點，較7月下降21點，環比降幅1.03%，是今年以來首次下降。其中，中房上海住宅指數為1960點，較7月下降21點，環比降幅1.06%，更是2006年4月開始本輪上漲行情以來首次價格指數下挫；中房上海辦公樓指數為2036點，較7月下降15點，環比降幅為0.74%，則是2000年6月辦公樓市場開始上漲行情以來首次價格指數下挫。

　　從住宅市場來看，8月上海新房成交規模為110.48萬平方米、10714套，較7月分別減少8.24萬平方米、493套，成交面積同比下降61.0%，與前年同期相比降幅則為36.4%，創下近三年最低“地量”紀錄。

　　據中房上海指數辦公室在8月對141個、總規模1050.5萬平方米的樓盤樣本所作的調查顯示，有27%的公寓樓盤出現價格下降、平均降幅3.7%，有5個樓盤單價下降1000元/平方米以上，最大降幅個案達到22.4%、單價下降達4145元/平方米；樣本中僅有4個樓盤出現價格上漲，平均漲幅4.2%。

　　從辦公樓市場來看，8月成交面積已是連續第二個月下降，今年前6個月平均每月成交規模約12.83萬平方米，7月降至7.18萬平方米，而8月僅為6.15萬平方米。

　　“上海房地產市場觀望氣氛依舊濃重，成交量繼續收縮，在內外宏觀經濟環境的影響下，上海房地產市場調整已成定局。”中房上海指數辦公室的分析師表示。

　　不過他也提出，從經濟基本面來分析，違背住房產業規律的“救市”之舉并不可取，因為這可能造成對產業發展的傷害。但隨著時間的推移，各級政府在面臨房價下降、成交萎縮的情形時，反周期措施的研究、制定和推出可以放到議事日程上，政策“補位”或許會成為常態。“從當前情況來看，減少供應、刺激需求和活躍市場方面的反周期措施是合理的選擇。”