《金陵晚報》/20080910
"房價還會再跌嗎？""房價是否真的已經下調了？"最近，業務員小李接待的很多客戶都提出了同樣的問題。小李告訴記者，與前一陣不一樣的是，現在已有不少買房人出動了，他們一邊觀望，一邊看房，隨時準備著出手淘好房。
1、購房人不敢盲目出手
先是江北一手房大促銷，再是江寧房源的難出手，接著又是開發商拿出幾套特價房來刺激市場。對于變幻莫測的樓市，購房人手里揣著錢，卻遲遲不肯出手。"都是血汗錢，我們擔心買了就后悔??！"一位購房人坦言說。
對于廣大的普通購房者來說，對目前樓市的觀望狀態有三種：一是奧運會后房價究竟會有怎樣的走勢，會不會出現大幅跌價的情況；二是因為深圳等地房價大"跳水"，還有就是，你觀望我也觀望，一些購房者買房也緊隨大流。
"需求是存在的，觀望是暫時的，成交是必然的。"小李告訴記者，依照他的賣房經驗，越是說房價降，也許越是購房的最佳時機。
2、看房量和放盤量已恢復
記者從我愛我家房產經紀人那里了解到，目前南京二手房的置業需求有明顯反彈之勢，雖然還是咨詢的占多數，但是大家似乎都開始摩拳擦掌準備出手了。
"二手房房源，還是有不少人在看，其實很多買房人也知道這個時候買房也許是比較好的，畢竟是買方市場。"中廣置業企劃經理谷加東說，就目前來看，看房量和放盤量都沒有受到影響，而且基本已經恢復，房源的價格也沒有明顯松動，"只是，多數買房人只看不買，所以目前的成交量有所下滑。"
一些業內人士也紛紛表示，對往年慣有的"金九銀十"的預期，也是購房者蠢蠢欲動的原因。
很多購房人覺得奧運會后，隨著購房旺季的到來，房價已過谷底。
3、購房觀望期有望結束
二手房交易市場上，雖然客戶量沒有出現大幅度下降，但是整體交易量卻大不如從前，主要就是因為一部分購房人對買房保持觀望狀態。近期，這種純粹的"觀望"已經開始轉變為"邊觀望邊看房"。
從去年下半年起到現在，樓市調整使南京二手房的價格從快速上漲逐漸"回歸"理性。炒房客陸續立場，房價虛高泡沫的打壓，讓更多有自住需求的購房者將目光投向現房供應的二手房市場。經過數月積壓，購房人群看到了置業的希望，并密切關注著樓市，不斷看房的情況下，隨時準備出手。
"現在不看房更待何時？"加入看房一族的王立告訴記者，原本他年初時就準備買房了，沒想到一直觀望到現在還沒出手，"現在先看看房再說，說不定能看上滿意的，就買了！"像王立一樣的購房者還有不少，他們手上已經擁有小部分積蓄，通過先購買二手房作為今后升級置業的過渡。
4、抓住時機盡快出手
我愛我家市場部經理舒莉莉表示，在樓市的調整期，因為房源大量釋放，一些成熟的社區的高性價比房源相對容易買到。
二手房具有現房供應、配套設施完善等優勢，一直受到購房者的矚目。因為奧運會前積壓了一大部分購房需求，在奧運會后的一段時間內，很可能出現大范圍的集中釋放，與之相比，現階段房源充沛，有一定的議價空間，是購房好時機。
"作為中介，我建議有購房需求的，還是要抓住這個時機盡快出手。"谷加東表示，目前的形勢在一定程度上影響了買房人的心理，其實在觀望期，也就是房價最為穩定的時期。未來一旦購房需求得到釋放，房源供給量滿足不了需求量，房價也會隨市場波動起來。
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2008/9/10 15:04:00